Ano ang dapat isama sa kasunduan sa pagsasaayos
Ang kasunduan sa pagsasaayos ng kusina ay dapat **ikaw** ang maprotektahan, kasing tindi rin ng proteksyon nito sa remodeler. Kapag hindi malinaw sa sulat ang saklaw ng trabaho, presyo, iskedyul, at mga tuntunin sa pagbabayad, maliliit na hindi pagkakaintindihan ay puwedeng mauwi sa magastos na alitan.
Bakit mahalaga ang kasunduan
Ang kasunduan ay hindi lang basta mga papel. Ito ang pangunahing tala kung ano ang binibili mo, ano ang ipinapangakong gawin ng remodeler, at kung ano ang mangyayari kapag may nagbago.
Para sa proyekto sa kusina, dapat tumugma ang kasunduan sa mga planong napag-usapan ninyo. Kabilang dito ang mismong trabaho, mga materyales, mga allowance, iskedyul, at mga tuntunin sa pagbabayad. Kung hindi ito nakasulat, huwag ipagpalagay na kasama na.
Ang magandang kasunduan ay tumutulong maiwasan ang mga karaniwang problema tulad ng:
- ang remodeler na magsasabing "hindi kasama"
- ikaw na inaasahang may kasamang tapos o brand na hindi naman nailista
- biglang may singil pagkatapos magsimula ang demolisyon
- matagal na pagkaantala nang walang malinaw na update
- pagbabayad nang sobra bago matapos ang sapat na gawain
Mag-hire palagi ng licensed, insured na remodeler. I-verify mo mismo ang lisensya at insurance. Kunin ang buong presyo at saklaw ng trabaho nang nakasulat bago magbigay ng anumang deposit. Sundin ang mga lokal na permit at building code. Kung nagkukumpara ka pa ng mga kumpanya, magpapa-match sa mga licensed, insured na remodeler ng kusina nang walang gastos sa iyo.
Ano ang dapat nasa kasunduan
Sa pinakamababa, dapat malinaw na ilalatag sa kasunduan ang buong saklaw ng trabaho. Maikli at malabo na pahayag tulad ng "remodel kitchen" ay hindi sapat.
Hanapin ang mga ito:
1. Mga pangalan at address ng proyekto
Ang legal na pangalan ng kumpanya, number ng lisensya kung kinakailangan sa lugar ninyo, contact information, at eksaktong address ng property.
2. Detalyadong saklaw ng trabaho
Ano ang aalisin, itatayo, i-install, aayusin, pagpipintahin, ikokonekta, o tatapusin. Halimbawa: alisin ang lumang cabinets, mag-install ng 12 bagong shaker base cabinets, ilipat ang plumbing ng lababo 3 talampakan, patch drywall, mag-install ng tile backsplash.
3. Mga detalye ng materyales
Mga brand, model number, laki, kulay, pangalan ng finish, at kung sino ang magbibigay ng bawat item. Mahalaga ito sa cabinets, countertops, flooring, appliances, fixture, lighting, at hardware. Kung kailangan mo ng tulong sa paghahambing ng mga materyales, tingnan ang gabayan sa pagbili ng cabinets.
4. Mga allowance
Kung hindi pa tapos ang final na pagpili, dapat ilista sa kasunduan ang halagang $ na allowance para sa bawat kategorya, tulad ng tile, faucet, o light fixtures. Dapat ding ipaliwanag kung ano ang mangyayari kapag pumili ka ng mas mahal o mas mura sa halagang iyon.
5. Gawain at istruktura ng presyo
Fixed price, cost-plus, o time-and-materials. Karamihan sa mga homeowners gusto na nakasaad ito nang malinaw. Dapat ipakita ng kasunduan ang kabuuang tinatayang presyo at anumang unit costs o allowance amounts. Ang gastos sa kitchen remodel ay karaniwang mga range, hindi garantiya. Ang simpleng refresh ay puwedeng umabot sa $5,000-$25,000, ang mid-range remodel ay humigit-kumulang $25,000-$60,000, at ang full gut remodel ay humigit-kumulang $60,000-$150,000+. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa laki ng kusina, saklaw ng trabaho, mga materyales, at sa lugar ninyo.
6. Petsa ng pagsisimula at tinatayang timeline
Ang inaasahang start date, mga pangunahing yugto, at tinatayang petsa ng pagkumpleto. Dapat ding ipaliwanag na puwedeng magbago ang timeline dahil sa timing ng permit, mga nakatagong pinsala, inspeksyon, o pagkaantala sa pagdating ng mga produkto.
7. Mga permit at inspeksyon
Dapat sabihin sa kasunduan kung sino ang responsable sa mga permit at inspeksyon. Huwag ipagpalagay. Sundin ang mga lokal na patakaran sa permit at code. Maaari kang magbasa pa sa ipinapaliwanag na mga permit sa kusina.
8. Paglilinis at proteksyon sa site
Pamamahala ng alikabok, pag-alis ng debris, proteksyon sa sahig, paggamit ng dumpster, at inaasahang daily cleanup.
9. Impormasyon sa warranty
Anong uri ng warranty sa gawa ang inaalok, gaano ito katagal, at ano ang hindi kasama. Karaniwang hiwalay ang product warranties sa labor warranties.
10. Mga lagda at petsa
Dapat pareho kayong pumirma at magtabi ng kopya.
Mga tuntunin sa pagbabayad na nagpoprotekta sa iyo
Ang mga tuntunin sa pagbabayad ang kung saan madalas nababalo ang maraming homeowners. Dapat na ang isang patas na kasunduan ay naka-base ang mga bayad sa malinaw na progreso, hindi lang sa mga petsa sa kalendaryo.
Karaniwang kasama sa magagandang tuntunin sa pagbabayad ang:
- isang makatwirang deposit kung pinapayagan ng lokal na batas
- progress payments matapos makumpleto ang mga partikular na trabaho
- final payment lang kapag naayos na ang punch list o malinaw na napagkasunduan
- written change orders bago magsimula ang anumang dagdag na trabaho
Mag-ingat kung hihingi ang kasunduan ng napakalaking paunang pagbabayad nang walang malinaw na order ng mga materyales o milestones sa trabaho.
Mas ligtas na iskedyul ng pagbabayad ay puwedeng ganito:
- Deposit pagkatapos pumirma
- Bayad matapos makumpleto ang demolisyon at rough work
- Bayad matapos ma-install ang cabinets at countertops
- Final payment pagkatapos ng walkthrough at maayos ang punch-list items
Tingnan din ang mga detalye na ito:
- Ano ang itinuturing na completion para sa bawat pagbabayad
- Paano tinataya at inaaprubahan ang mga change orders
- Mga tuntunin sa late payment kung mayroon
- Retainage o holdback kung pinapayagan ito ng estado ninyo at ng kasunduan
Hawak mo ang final payment. Huwag itong bitawan hanggang matapos ang napagkasunduang trabaho, malinis na ang site, at matatanggap mo ang anumang pangakong dokumento. Maaaring kasama rito ang permit sign-offs, impormasyon sa warranty, mga papel para sa appliances, at mga lien releases kung ginagamit ito sa estado ninyo.
Kung nagbaba-budget ka, tandaan na ang cabinets ay madalas ay humigit-kumulang 25% hanggang 30% ng budget sa kusina, at ang quartz countertops ay madalas umaabot sa humigit-kumulang $60-$120 kada square foot na naka-install bilang karaniwang range. Hindi ito mga quote. Ang tunay na gastos ay nakadepende sa laki ng kusina, saklaw ng trabaho, mga materyales, at sa lugar ninyo. Para sa higit pang tulong sa pagba-budget, tingnan ang mga gastos sa pagsasaayos ng kusina.
Ano ang dapat gawin bago ka pumirma
Maglaan ng oras. Ang kasunduan sa kusina ay hindi dapat minamadali sa huling sandali.
Narito ang simpleng paraan para ma-review ito:
1. Basahin ang bawat pahina
Lalo na ang anumang attachments, allowance, mga listahan ng produkto, at mga tuntunin sa change-order.
2. Iayon sa mga napag-usapan ninyo
Kung napag-usapan ninyo ang soft-close drawers, under-cabinet lights, o paglilipat ng pader, tiyaking nakasulat ang mga item na iyon.
3. Suriin ang listahan ng materyales
Ang "Quartz countertop" ay napakalawak. Dapat tukuyin sa kasunduan ang level ng produkto, detalye ng gilid, kapal kung mahalaga, at kung sino ang sumusukat at nag-i-install nito. Kung nagkukumpara ka pa ng mga ibabaw, ang gabayan sa countertop materials ay makakatulong.
4. I-verify ang remodeler
I-check mo mismo ang status ng lisensya at insurance. Tanungin kung sino talaga ang nasa site araw-araw at kung insured din ang mga subcontractor.
5. Magtanong tungkol sa mga hindi kasama
Ano ang hindi kasama? Karaniwang hindi kasama ang pagkaantala sa appliances, hidden water damage, mga pag-upgrade para sa code, pag-aayos ng pader sa labas ng saklaw ng trabaho, at mga pag-upgrade sa utility service.
6. Magtanong kung paano hinahawakan ang mga pagbabago
Hindi sapat ang verbal na pangako. Dapat aprubahan sa sulat ang bawat pagbabago kasama ang dagdag na gastos o kredito at ang epekto sa iskedyul.
7. Magtabi ng kopya
I-save ang nilagdaang kasunduan, mga plano, email, invoice, resibo, at mga larawan sa isang folder.
Kung kailangan mo ng tulong sa paghahambing ng mga propesyonal bago ka umabot sa yugto ng kasunduan, basahin ang paano i-verify ang isang kitchen contractor.
Mga karaniwang pagkakamali sa kasunduan na nagagawa ng mga homeowner
Kadalasan, nagsisimula ang problema sa kasunduan dahil sa ilan sa mga mapipigilang pagkakamali.
- Pagpirma sa malabo na saklaw
Kung hindi nakalista sa kasunduan ang eksaktong trabaho at mga materyales, maaaring magbayad ka mamaya para sa mga item na akala mo ay kasama.
- Pagwawalang-bahala sa mga allowance
Mababang allowance ang maaaring magmukhang mas maganda ang presyo kaysa sa tunay. Kung ang kasunduan ay may $500 faucet allowance pero ang faucet na gusto mo ay nagkakahalaga ng $1,100, babayaran mo ang pagkakaiba.
- Hindi pag-check kung sino ang responsable sa permit
Kung may kasamang pagtutubero, kuryente, mga pader, o mga gas line, tanungin kung sino ang humahawak ng mga permit at inspeksyon.
- Pagbabayad nang sobra agad
Malalaking paunang pagbabayad ay nagpapataas ng risk mo kung maaantala ang proyekto.
- Pagpapaniwala sa mga verbal na pangako
Kapag may nagsabi, "Huwag kang mag-alala, isasama namin iyon," hilingin na idagdag nila ito sa kasunduan bago ka pumirma.
- Laktawan ang pag-verify ng lisensya at insurance
Huwag umasa sa business card o logo ng trak. I-verify nang direkta sa estado o lokal na ahensya ng pagli-lisensya at humingi ng patunay ng insurance.
- Hindi pagbabasa ng mga tuntunin sa cancellation, delay, o dispute
Dapat alam mo kung ano ang mangyayari kapag na-delay ang mga materyales, may nahanap na nakatagong pinsala, o kapag ang alinmang panig ay gustong tapusin ang kasunduan.
Ang kasunduan ay dapat bawasan ang kalituhan, hindi gumawa nito. Kung may mga bahagi na mahirap intindihin, magtanong hanggang sa maging malinaw ang mga sagot.
Ang susunod mong hakbang
Bago pumili ng remodeler, ihambing ang higit sa isang nakasulat na proposal at tingnan nang mabuti ang mga tuntunin ng kasunduan. Hindi palaging pinakamahusay na value ang pinakamababang presyo kung manipis ang saklaw, hindi makatotohanan ang mga allowance, o delikado ang iskedyul ng pagbabayad.
Ang CopperSill ay isang free matching service para sa mga homeowners. Tinutulungan ka naming makakonekta sa mga licensed, insured na remodeler ng kusina para maihambing mo ang mga opsyon, makapagtanong ng mas magagandang detalye, at piliin kung sino ang i-hire mo. Ikaw ang may kontrol sa proseso, sa kasunduan, at sa final payment. Magsimula dito: magpapa-match.
Bago ka pumirma, siguraduhing malinaw na inililista ng kasunduan ang trabaho, mga materyales, allowance, timeline, mga permit, at iskedyul ng pagbabayad. I-verify mo mismo ang lisensya at insurance, ilagay sa sulat ang bawat pangako, at huwag gawin ang final payment hanggang matapos ang napagkasunduang trabaho.