Ki sa yon kontra renovasyon ta dwe genyen
Yon kontra renovasyon kwizin dwe pwoteje **ou** menm jan li pwoteje kontraktè a. Si sijè a (sa ki fèt), pri a, delè a, ak kondisyon peman yo pa klè alekri, ti malantandi ka tounen gwo konfli ki koute chè.
Poukisa kontra a enpòtan
Yon kontra se pa sèlman dokiman administratif. Se dosye prensipal la sou sa w ap achte, sa renovatè a pwomèt fè, ak sa k ap rive si gen chanjman.
Pou yon pwojè kwizin, kontra a dwe matche ak plan ou te diskite yo. Sa gen ladan travay la menm, materyèl yo, alokasyon yo, orè a, ak kondisyon peman yo. Si sa pa ekri, pa sipoze li ladan.
Yon bon kontra ede evite pwoblèm komen tankou:
- renovatè a di yon atik se "pa ladan"
- ou atann yon fini oswa yon mak ou pa janm mete nan lis la
- depans sanzatann apre yo kòmanse demoli a
- reta lontan san okenn mizajou klè
- peye twòp lajan anvan yo fin fè ase travay
Toujou anboche renovatè ki gen lisans epi ki gen asirans. Verifye lisans ak asirans lan ou menm. Jwenn pri konplè a ak sijè travay la alekri anvan ou bay okenn depo. Suiv pèmi lokal yo ak kòd bilding lan. Si w ap toujou konpare konpayi, fè nou matche w ak renovatè kwizin ki gen lisans epi asirans, san pri pou ou.
Kisa pou mete nan kontra a
Omwen, kontra a dwe klèman esplike sijè konplè travay la. Fraz kout ak ki twò jeneral tankou "renovasyon kwizin" pa ase.
Chèche bagay sa yo:
1. Non yo ak adrès pwojè a
Non legal biznis la, nimewo lisans lan si sa nesesè nan zòn ou a, enfòmasyon kontak, epi adrès egzak pwopriyete a.
2. Sijè travay detaye
Sa yo pral retire, bati, enstale, repare, pentire, konekte, oswa fini. Pa egzanp: retire ansyen kabinèt yo, enstale 12 nouvo kabinèt shaker pou baz, deplase plonbri lavabo a 3 pye, patch miray sèch (drywall), enstale backsplash mozayik.
3. Espesifikasyon materyèl yo
Mak, nimewo modèl, gwosè, koulè, non fini yo, ak kiyès k ap bay chak atik. Sa enpòtan pou kabinèt, plan travay, etaj, aparèy kay, ekipman, ekleraj, ak pyès metal (hardware). Si ou bezwen èd pou konpare materyèl yo, gade gid pou achte kabinèt.
4. Alokasyon (allowances)
Si ou poko fin fè chwa final yo, kontra a dwe lis yon alokasyon lajan an dola pou chak kategori, tankou mozayik, tiyo, oswa aparèy ekleraj. Li dwe esplike tou sa k ap pase si ou chwazi yon bagay ki depase oswa ki pi ba pase kantite lajan an.
5. Travay (labor) ak estrikti pri
Pri fiks, pri-selon-kout (cost-plus), oswa pri pou tan ak materyèl (time-and-materials). Pifò pwopriyetè kay vle sa yo ekri klè. Kontra a dwe montre pri total ki estime a, ansanm ak nenpòt pri inite oswa kantite alokasyon. Pri renovasyon kwizin yo anjeneral se ranje (ranges), pa garanti. Yon ti rafrechisman ka koute anviwon $5,000-$25,000, yon renovasyon mwayen anviwon $25,000-$60,000, epi yon renovasyon total (gut) anviwon $60,000-$150,000+. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin nan, sijè travay la, materyèl yo, ak zòn ou ye a.
6. Dat kòmansman ak delè ki estime
Dat yo espere kòmanse, gwo faz yo, ak dat yo espere fini. Li dwe esplike tou delè yo ka chanje paske de dat pèmi yo, domaj kache, enspeksyon, oswa reta livrezon pwodwi yo.
7. Pèmi ak enspeksyon
Kontra a dwe di ki moun ki responsab pou pèmi ak enspeksyon yo. Pa sipoze. Suiv règ pèmi lokal yo ak règ kòd yo. Ou ka li plis nan pèmi kwizin yo eksplike.
8. Netwayaj ak pwoteksyon sit la
Kontwòl pousyè, retire dechè, pwoteksyon planche, itilizasyon kontenè (dumpster), ak sa yo atann chak jou pou netwaye.
9. Enfòmasyon sou garanti
Ki garanti travay (workmanship) yo ofri, konbyen tan li dire, epi kisa ki pa kouvri. Garanti pwodwi yo souvan separe ak garanti travay la.
10. Siyati ak dat
Toude bò yo dwe siyen epi kenbe yon kopi.
Kondisyon peman ki pwoteje ou
Kondisyon peman yo se kote anpil pwopriyetè kay fè move eksperyans. Yon kontra ki jis dwe lye peman yo ak pwogrè ki klè, pa sèlman dat sou yon kalandriye.
Bon kondisyon peman yo souvan gen ladan:
- yon depo rezonab si lalwa lokal la pèmèt
- peman pwogrè apre sèten travay fini
- yon peman final sèlman apre yo fin fè lis koreksyon yo (punch list) oswa apre yo dakò klèman
- chanjman alekri (change orders) anvan yo kòmanse travay adisyonèl
Fè atansyon si kontra a mande yon gwo peman davans san okenn lòd materyèl klè oswa okenn etap travay (milestones).
Yon orè peman ki pi an sekirite ta ka sanble konsa:
- Depo apre w fin siyen
- Peman apre demoli a fin fèt epi travay debaz la (rough work) fini
- Peman apre kabinèt yo ak plan travay yo fin enstale
- Peman final apre w fin fè yon mache vizyon (walkthrough) epi yo rezoud tout atik lis koreksyon yo
Chèche tou detay sa yo:
- Ki sa ki konte kòm fini pou chak peman
- Kijan yo kalkile ak apwouve chanjman yo
- Kondisyon peman anreta si gen
- Retansyon lajan (retainage/holdback) si eta w ak kontra a pèmèt li
Ou kenbe peman final la. Pa lage li jiskaske travay dakò a fin fèt, yo fin netwaye sit la, epi ou resevwa nenpòt dokiman yo te pwomèt yo. Dokiman sa yo ka gen ladan bagay tankou siy-off pèmi yo, enfòmasyon sou garanti, papye aparèy kay yo, ak lage dwa/pwoteksyon pou lien (lien releases) si sa aplike nan eta w.
Si w ap planifye bidjè a, sonje kabinèt yo souvan reprezante anviwon 25% a 30% nan bidjè yon kwizin, epi plan travay an quartz konn koute anviwon $60-$120 pou chak pye kare enstale kòm yon ranje tipik. Sa yo pa se sitasyon (quotes). Pri reyèl la depann de gwosè kwizin nan, sijè travay la, materyèl yo, ak zòn ou ye a. Pou plis èd sou bidjè, gade pri renovasyon kwizin.
Kisa pou w fè anvan ou siyen
Pran tan ou. Yon kontra renovasyon kwizin pa yon bagay pou prese dènye minit.
Men yon fason senp pou revize li:
1. Li chak paj
Espesyalman nenpòt dokiman ataché, alokasyon yo, lis pwodwi yo, ak kondisyon pou change order yo.
2. Konpare ak sa nou te pale a
Si ou te pale de tiwa ki fèmen dous (soft-close), limyè anba kabinèt, oswa deplase yon miray, asire w tout atik sa yo ekri nan kontra a.
3. Tcheke lis materyèl la
"Plan travay an quartz" twò laj. Kontra a dwe idantifye nivo pwodwi a, detay bò (edge) a, epesè a si sa enpòtan, epi kiyès ki mezire epi enstale li. Si w ap toujou konpare diferan plan, gid materyèl plan travay ka ede.
4. Verifye renovatè a
Tcheke estati lisans lan ak asirans lan ou menm. Poze kesyon sou kiyès ki pral sou sit la chak jou, epi si soukontraktè yo (subcontractors) gen asirans tou.
5. Poze kesyon sou sa ki pa ladan (exclusions)
Kisa ki pa enkli? Egzanp bagay ki souvan pa enkli: reta aparèy kay yo, domaj dlo kache, amelyorasyon kòd, reparasyon miray ki deyò zòn travay la, ak amelyorasyon sèvis sèvis piblik (utility).
6. Poze kesyon kijan yo jere chanjman yo
Yon pwomès oral pa ase. Chak chanjman dwe apwouve alekri ak pri anplis oswa kredi, ansanm ak sa li fè sou delè a.
7. Kenbe kopi yo
Konsève kontra a ou siyen an, plan yo, imèl yo, enpozisyon (invoices), resi yo, ak foto yo nan yon sèl dosye.
Si ou bezwen èd pou konpare pwofesyonèl yo anvan ou rive nan etap kontra a, li kijan pou vet (verifie) yon kontraktè kwizin.
Erè kontra ki pi souvan fèt pa pwopriyetè kay
Pifò pwoblèm ak kontra kòmanse ak youn nan kèk erè ki fasil pou evite.
- Siyen yon sijè travay ki twò jeneral
Si kontra a pa lis travay ak materyèl egzak yo, ou ka peye plis pita pou atik ou te panse yo te ladan.
- Inyore alokasyon yo
Alokasyon ki ba ka fè pri a parèt pi bon pase li ye an reyalite. Si kontra a gen ladan yon alokasyon $500 pou yon tiyo, men tiyo ou vle a koute $1,100, ou peye diferans lan.
- Pa tcheke ki moun ki responsab pèmi yo
Si gen plonbri, elektrisite, miray, oswa liy gaz, mande ki moun k ap okipe pèmi ak enspeksyon yo.
- Peye twòp twò bonè
Gwo peman davans ogmante risk ou si pwojè a ralanti oswa sispann.
- Kwè pwomès oral yo
Si yon moun di, "Pa enkyete w, nou pral mete sa ladan," mande yo ekri l epi ajoute li nan kontra a anvan ou siyen.
- Sote verifikasyon lisans ak asirans
Pa konte sou yon kat biznis oswa logo kamyon an. Verifye dirèk ak eta a oswa otorite lisans lokal la, epi mande prèv asirans.
- Pa li kondisyon pou anile, reta, oswa diskisyon yo
Ou dwe konnen kisa k ap rive si materyèl yo reta, si yo jwenn domaj kache, oswa si swa youn nan bò yo vle fini ak akò a.
Yon kontra dwe diminye konfizyon, pa kreye li. Si gen pati ladan ki difisil pou konprann, poze kesyon jiskaske repons yo vin klè.
Etap pwochen ou
Anvan ou chwazi yon renovatè, konpare plis pase yon pwopozisyon alekri epi gade byen nan kondisyon kontra yo. Nimewo ki pi ba a pa toujou pi bon valè si sijè travay la fèb, alokasyon yo pa reyalis, oswa orè peman an gen risk.
CopperSill se yon sèvis matching GRATIS pou pwopriyetè kay. Nou ede w konekte ak renovatè kwizin ki gen lisans epi ki gen asirans pou ou ka konpare opsyon yo, poze pi bon kesyon, epi chwazi kiyès ou pral anboche. Ou rete kontwòl pwosesis la, kontra a, ak peman final la. Kòmanse isit la: fè nou matche w.
Anvan ou siyen, asire w kontra a liste klèman travay la, materyèl yo, alokasyon yo, delè a, pèmi yo, ak orè peman an. Verifye lisans ak asirans lan ou menm, mete chak pwomès alekri, epi pa fè peman final la jiskaske travay yo dakò a fin fèt.