Unang beses na Remodeler na Sumunod sa Budget

Ang sitwasyon

Ang isang unang beses na homeowner ay bumili ng mas lumang bahay na gumagana pa naman ang kusina, pero halos hindi na. Luma na ang mga kabinete. Masikip ang pakiramdam ng layout. May pinsala dahil sa tubig ang mga countertop malapit sa lababo. May ilang saksakan na nasa maling lugar para sa mga modernong appliances.

Sinimulan ng homeowner kung saan nagsisimula ang maraming tao: online na mga larawan, malalaking ideya, at walang malinaw na budget. Sa simula, akala nila kaya nilang gumawa ng “full remodel” sa humigit-kumulang $20,000. Nang mas pinag-isipan nila ang karaniwang gastos, napagtanto nila na mas realistic ang halagang iyon bilang minor refresh sa maraming bahagi, hindi bilang full gut job.

Gumamit sila ng mga gabay sa gastos para makakuha ng mas tapat na hanay. Para sa laki ng kanilang kusina, mas malamang ang isang mid-range remodel: humigit-kumulang $25,000 hanggang $60,000 bilang tipikal na pagtatantya, depende sa laki ng kusina, saklaw ng trabaho, mga materyales, at lugar nila. Kapag full gut at may mga pagbabago sa layout, puwedeng tumaas nang malaki.

Binago nito ang buong plano. Sa halip na habulin ang pangarap na kusina nang sabay-sabay, nagpasya silang pagtuunan ang mga pagbabagong pinakamahalaga:

• mas ligtas at mas magagamit na storage
• matibay na mga countertop
• mas magandang ilaw
• katamtamang improvement sa layout nang hindi inililipat ang bawat pader at linya ng utility

Ang desisyong iyon marahil ang nagligtas sa kanila mula sa pinakakaraniwang pagkakamali ng unang beses: ang pagpaplano ng proyektong “luxury” gamit ang starter budget.

Ang ginawa nila nang iba

Hindi sinubukan ng homeowner na tantiyahin ang presyo ng trabaho sa pamamagitan ng paghula sa mga line item mula sa social media. Gumawa sila ng simpleng plano at maingat na inihambing ang mga remodeler.

1. Hinati nila ang must-haves at nice-to-haves.
Must-haves: bagong mga kabinete, bagong countertop, mas magandang task lighting, at pag-aayos sa mga lumang problemang lugar. Nice-to-haves: mas malaking island, paglipat ng lababo, at pagdagdag ng custom na pantry storage.

2. Iningatan nila ang pangunahing footprint.
Ito ang malaking bagay. Ang pag-iwan sa lababo, range, at dishwasher sa halos parehong puwesto ay nakatulong limitahan ang mga pagbabagong kailangang sa pagtutubig at kuryente. Hindi ibig sabihin nito na hindi na kailangan ng permits. Ibig sabihin lang, mas maliit ang saklaw.

3. Pinili nila ang stock o simpleng semi-custom na kabinete imbes na fully custom.
Kadalasan, ang mga kabinete ay nasa mga 25% hanggang 30% ng budget ng pag-remodel ng kusina. Natutunan ito agad ng homeowner. Binalikan nila ang cabinet buying guide at pinili ang matibay na painted shaker style na akma sa bahay at sa budget.

4. Pinili nila ang quartz, pero hindi yung pinakamahal na slab.
Madalas tumatakbo ang mga quartz countertop sa paligid ng $60 hanggang $120 kada square foot na naka-install bilang tipikal na hanay, depende sa edge detail, kapal, mga butas/cutouts, at lokal na labor. Pinili nila ang straightforward na kulay na may standard na edge profile. Malinis ang itsura, at mas kontrolado ang presyo. Tumulong sa kanila ang gabay sa materyales ng countertop para ihambing ang mga opsyon nang hindi sobrang bili.

5. Kumuha sila ng maraming nakasulat na pagtatantya at inihambing ang saklaw, hindi lang presyo.
Mas mahalaga ito kaysa sa anumang coupon o panghihikayat sa benta. Ang isang mas mababang pagtatantya ay hindi kasama ang haul-away, finish hardware, at ilang elektrikal na update. Ang isa naman ay kasama. Hiniling ng homeowner sa bawat remodeler na ilarawan nang eksakto kung ano ang kasama bago pa makipag-usap tungkol sa deposits.

Simple ang papel ng CopperSill sa ganitong kuwento: puwedeng gamitin ng homeowner ang libreng matching service para makakonekta sa mga licensed, insured na kitchen remodeler, ihambing ang mga nakasulat na pagtatantya, at magpasya kung sino ang kukunin nila. Mananatili ang homeowner sa kontrol.

Saan naprotektahan ang budget

Gumastos pa rin sila ng tunay na pera. Hindi ito “miracle” na pag-remodel. Maingat ito.

Puwedeng itinulak ng orihinal na listahan ng gusto ang proyektong mapunta sa full-gut na hanay. Sa pamamagitan ng pagputol sa mga pagbabago sa layout at pag-iwas sa pinakamataas na uri ng finishes, napanatili nilang mas realistic ang project sa mid-range na budget.

May ilang pagpiling nagdulot ng pinakamalaking epekto:

• Walang malalaking paglipat ng pader. Kapag structural ang pagbabago, mabilis tumataas ang gastos at puwedeng mangailangan ng mas maraming review at permits.
• Walang paglipat ng gas o water lines sa kabila ng silid. Kahit maliliit na relocation ng utility, nag-iipon iyon.
• Mga cabinet box muna, accessories pagkatapos. Binayaran nila ang magandang core storage, tapos saka nila nilaktawan ang ilang premium na pull-outs.
• Simpleng countertop fabrication. Mas kaunting seams, pangunahing edge details, at walang waterfall ends.
• Nagtabi sila ng contingency. Nagtabi sila ng dagdag na pera para sa mga sorpresa sa mas lumang bahay.

Nakatulong ang huling punto nang buksan ng remodeler ang isang pader at natuklasan ang pinsala sa paligid ng lumang tagas. Nadagdag ang gastos sa repair, pero hindi nito sinabog ang buong proyekto dahil pinlano ng homeowner ang mga hindi inaasahan.

Kasinghalaga nito, bago nila tinuloy, pinatunayan nilang licensed at insured ang remodeler na kinuha nila at sila mismo ang nag-check ng impormasyon. Tinitiyak din nila na nakasulat ang saklaw, iskedyul ng pagbabayad, mga materyales, at allowances bago pa ang kahit anong deposit. Sinunod nila ang lokal na permit at mga requirements sa code, imbes na subukang “i-skip ang papeles” para makatipid.

Iyan ay boring na payo. Pero pinipigilan din nito ang magastos na pag-aaway sa susunod.

Kinalabasan at ang tunay na aral

Ang natapos na kusina ay hindi “pang-magazine” na palabas. Para sa homeowner na ito, mas naging maganda pa kaysa doon: mas functional, malinis tingnan, mas madaling lutuin, at nabayaran nang hindi panic.

Nakuha nila ang:

• mga bagong kabinete na may mas maayos na storage
• mga quartz countertop na matibay at madaling panatilihin
• mas magandang ilaw sa mga bahagi ng trabaho
• layout na mas gumana nang hindi kailangan ng malalaking gastos sa paglipat
• proyektong nanatiling malapit sa planong hanay, kahit matapos ang isang surprise na repair

Ang pinakamalaking natutunan ay hindi “hanapin ang pinakamurang bid.” Narito ang mas mahalaga:

Karaniwang nangyayari ang kontrol sa budget bago magsimula ang demolisyon.

Puwedeng protektahan ng isang unang beses na homeowner ang budget sa pamamagitan ng ilang simpleng bagay na gagawin nang maayos:

1. Itakda ang makatotohanang hanay ng gastos para sa lugar at saklaw ninyo.
2. Alamin kung ano talaga ang kinakailangan.
3. Ihambing ang mga nakasulat na pagtatantya, line by line.
4. Kumuha ng mga licensed at insured na remodeler at i-verify iyon nang ikaw mismo.
5. Ilagay sa pagsulat ang saklaw, mga materyales, at mga tuntunin sa pagbabayad bago magdeposito.
6. Huwag ilabas ang huling bayad hanggang matapos ang napagkasunduang trabaho.

Kung nagpaplano kayo ng full kitchen remodel, tandaan na ang bawat presyo na makikita ninyo online ay typical na pagtatantya lang. Ang tunay na gastos ninyo ay depende sa laki ng kusina, saklaw ng trabaho, mga materyales, at lugar ninyo.

Makatotohanan ang kuwentong ito dahil walang magic trick. Mas naging malapit sila sa budget sa pamamagitan ng maagang paggawa ng tradeoffs, pag-check sa mga dokumento, at maingat na pagpili.