Yon premye moun k ap remodel ki te kenbe bidjè a

Sitiyasyon an

Yon pwopriyetè kay ki fèk kòmanse achte yon ansyen kay kote kwizin nan te toujou fonksyone, men li te prèske fin. Kabinèt yo te fin chire. Layout la te santi l sere. Kontè yo te gen domaj akòz dlo toupre lavabo a. Gen kèk priz ki te nan move kote pou gwo aparèy modèn.

Pwopriyetè kay la te kòmanse kote anpil moun kòmanse: foto sou entènèt, gwo ide, epi pa gen yon bidjè klè. Okòmansman, yo te panse yo t ap ka fè yon “full remodel” pou anviwon $20,000. Men lè yo te gade pi byen sou pri ki pi tipik yo, yo reyalize kantite sa a pi plis tankou yon rafrechisman minè nan plizyè zòn, pa yon gwo “gut” nèt.

Yo te itilize gid pri pou jwenn yon seri pri ki pi onèt. Pou gwosè kwizin yo, yon remodel nan mwayen seri te parèt pi posib: anviwon $25,000 a $60,000 kòm yon estimasyon tipik, selon gwosè kwizin nan, dimansyon travay la, materyèl yo, ak zòn kote yo ye a. Yon gwo “gut” ak chanjman layout ka monte anpil plis.

Chanjman sa a ranvèse plan an nèt. Olye yo t ap kouri dèyè yon kwizin rèv tout an menm tan, yo deside konsantre sou chanjman yo ki pi enpòtan:

• pi an sekirite epi pi fonksyonèl pou depo
• kontè ki dire lontan
• pi bon ekleraj
• yon amelyorasyon layout modès san yo pa deplase tout miray yo ak tout liy sèvis yo

Se desizyon sa a ki pwobableman sove yo anba pi gwo erè ki pi konn fèt lè se premye fwa: fè yon pwojè “liks” ak yon bidjè pou debutan.

Sa yo te fè yon fason diferan

Pwopriyetè kay la pa t eseye detèmine pri travay la lè li pran “guess” pou chak atik nan sa yo wè sou rezo sosyal. Yo te fè yon plan senp epi yo te konpare remodelè yo ak anpil atansyon.

1. Yo separe sa ki “absoliman nesesè” ak sa ki “bon pou genyen”.
Sa ki absoliman nesesè yo se: nouvo kabinèt, nouvo kontè, pi bon ekleraj pou travay, epi repare zòn ansyen ki te bay pwoblèm. Sa ki bon pou genyen yo se: yon gwo island, deplase lavabo a, epi ajoute depo pantry ki fèt sou mezi.

2. Yo kenbe baz layout la.
Sa te gwo. Kenbe lavabo a, fou a (range), ak machin pou lave asyèt la nan apeprè menm kote yo ede limite chanjman plonbri ak elektrisite. Sa pa vle di pa gen okenn pèmi ki ka nesesè. Se jis sa vle di gen mwens travay/dimansyon.

3. Yo chwazi kabinèt stock oswa kabinèt semi-custom ki senp, pa kabinèt totalman custom.
Kabinèt yo souvan pran anviwon 25% a 30% nan bidjè remodel kwizin nan. Pwopriyetè kay la te aprann sa vit. Yo li yon gid pou achte kabinèt epi yo chwazi yon style shaker ki pentire, ki solid, ki adapte ak kay la epi ki rete nan bidjè a.

4. Yo chwazi kwatz, men yo pa t pran plak ki pi chè a.
Kontè kwatz yo souvan konn koute anviwon $60 a $120 pa pye kare enstale, kòm yon seri tipik, selon detay bor yo, epesè a, koupe yo, ak travayè lokal yo. Yo pran yon koulè senp ak yon pwofil bor estanda. Gade a te pwòp, epi pri a te pi fasil pou kontwole. Yon gid materyèl kontè te ede yo konpare opsyon san yo pa depase.

5. Yo te jwenn plizyè estimasyon alekri epi yo konpare dimansyon an, pa sèlman pri.
Sa te pi enpòtan pase okenn koupon oswa diskou vant. Yon estimasyon ki pi ba a te eskli pou yo: demenajman rès/retire materyèl yo (haul-away), pyès fini yo (finish hardware), ak kèk mizajou elektrisite. Lòt la te enkli yo. Pwopriyetè kay la te mande chak remodelè pou li esplike egzakteman sa ki enkli anvan yo pale de depo.

Wòl CopperSill nan yon istwa konsa senp: kòm pwopriyetè kay, ou ka itilize gratis la sèvis pou jwenn match la pou konekte ak remodelè kwizin ki gen lisans e ki gen asirans, konpare estimasyon alekri, epi deside kiyès pou w anboche. Pwopriyetè kay la rete kontwòl la.

Kote bidjè a te pwoteje

Pwopriyetè kay la te toujou depanse lajan reyèl. Se pa t yon “mirak” remodel. Se te yon travay ki te fèt ak anpil prekosyon.

Lis dezi orijinal la te ka pouse pwojè a rive nan nivo yon gwo “gut”. Lè yo koupe chanjman layout yo epi yo evite fini ki pi wo klas yo, yo te kenbe pwojè a nan yon bidjè mwayen ki pi reyalis.

Gen kèk chwa ki te fè pi gwo diferans nan:

• Pa gen gwo deplasman miray. Chanjman estriktirèl ka ogmante pri vit epi yo ka mande plis revizyon ak plis pèmi.
• Pa deplase liy gaz oswa dlo atravè chanm nan. Menm ti deplasman sèvis yo ka fè pri a monte.
• Box kabinèt yo an premye, akseswa yo apre. Yo te peye pou bon depo debaz, epi yo te sote kèk tiraj/aksèswa “premium”.
• Fabrikasyon kontè a senp. Gen mwens kout, detay bor debaz, epi pa gen fen “waterfall”.
• Yo kenbe yon bidjè kontijans. Yo mete kèk lajan apa pou sa k te ka parèt kòm sipriz nan yon ansyen kay.

Pwen sa a te ede lè remodelè a louvri yon miray epi li jwenn domaj bò kote yon ansyen flit. Reparasyon an te ajoute pri, men li pa t fè pwojè a pete nèt paske pwopriyetè kay la te planifye pou bagay yo pa previzib.

Menm jan enpòtan, yo te verifye remodelè yo te chwazi a gen lisans e li gen asirans, epi yo menm yo te tcheke enfòmasyon an. Yo te asire tou ke dimansyon travay la, orè peman an, materyèl yo, ak sa yo te mete kòm “allowances” yo te ekri alekri anvan nenpòt depo. Yo te suiv kondisyon pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon yo olye yo te eseye “sote papye yo” pou sove lajan.

Sa se konsèy ki raz. Men li evite gwo konfli ki chè pita.

Rezilta a ak gwo leson an

Kwizin nan fini an pa t tankou yon bagay pou magazin. Pou pwopriyetè kay sa a, li te pi bon pase sa: li te pi fonksyonèl, li te pwòp, li te fè li pi fasil pou kwit manje, epi yo te peye pou li san panik.

Yo te fini ak:

• nouvo kabinèt ak pi bon fason pou depo
• kontè kwatz ki dire lontan epi ki fasil pou kenbe
• ekleraj ki amelyore sou zòn kote yo travay yo
• yon layout ki mache pi byen san gwo depans pou deplase bagay yo
• yon pwojè ki te rete byen toupre seri pri ki te planifye a, menm apre yon reparasyon sipriz

Pi gwo leson an pa t “jwenn bid ki pi bon mache a.” Se te sa:

Kontwòl bidjè anjeneral fèt anvan demolisyon kòmanse.

Yon pwopriyetè kay ki fèk kòmanse ka pwoteje bidjè li lè li fè kèk bagay senp byen:

1. Mete yon seri pri ki reyalis pou zòn ou ak dimansyon travay la.
2. Deside kisa ki vrèman nesesè.
3. Konpare estimasyon alekri yo atik pa atik.
4. Anboche remodelè ki gen lisans e ki gen asirans, epi verifye sa pou kont ou.
5. Mete dimansyon travay la, materyèl yo, ak kondisyon peman yo alekri anvan nenpòt depo.
6. Kenbe peman final la jiskaske travay dakò a fin fèt.

Si w ap planifye yon remodel kwizin total, sonje tout pri ou wè sou entènèt la se sèlman yon estimasyon tipik. Pri reyèl ou depann de gwosè kwizin nan, dimansyon travay la, materyèl yo, ak zòn ou ye a.

Istwa sa a reyalis paske pa gen okenn “trik majik”. Pwopriyetè kay la te rete pi pre bidjè a lè li te fè chwa ak konpwomi bonè, li te verifye papye yo, epi li te chwazi ak sajès.