Contractor vetting checklist
Ang pagkuha sa maling remodeler ay puwedeng mauwi sa pagkalugi ng oras, pera, at matinding stress. Ang libreng checklist na ito ay tutulong sa iyong ihambing ang mga kitchen remodeler sa simple at organisadong paraan bago ka pumirma sa kahit ano.
Ano ang checklist na libre na ito
Ang kitchen-contractor-vetting-checklist.pdf na puwede mong i-download ay isang simpleng tool na puwede mong gamitin kapag kausap mo ang mga remodeler. Tinutulungan ka nitong magtala, ihambing ang mga sagot, at matukoy ang mga red flag bago ka kumuha.
Ang CopperSill ay hindi remodeler o contractor. Kami ay isang libreng matching service na tumutulong sa mga homeowner na makakonekta sa mga licensed, insured na kitchen remodeler. Ikaw ang maghahambing ng mga pagpipilian, ikaw ang pipili kung sino ang kukunin, at ikaw pa rin ang siyang magbabayad sa huling bahagi.
Kung naghahanap ka pa rin ng mga kumpanyang irerekumendang i-interview, maaari kang magpakuha ng match nang libre. Kung gusto mo munang alamin ang background sa pagpepresyo, tingnan ang mga karaniwang gastos sa kitchen remodel costs.
Bakit gumagamit ang mga homeowner ng checklist
Kapag nakikipag-usap ka sa 2 o 3 remodeler, nagkakabuhol-buhol na ang mga detalye. May isa na mukhang kumpiyansa. May isa na nagbibigay ng mababang numero. May nagsasabing malamang na "hindi na kailangan" ng permits. Dito nauuwi sa kalokohan ang ibang tao.
Tinutulungan ng checklist ang mga tao na bumagal at ihambing ang mga bagay na talagang mahalaga:
- Katayuan sa lisensya at insurance
- Sino ang magmamamanage ng trabaho araw-araw
- Ano ang kasama sa scope
- Ano ang hindi kasama at maaaring dagdag ang gastos
- Tantiyang timeline at lead time
- Responsibilidad sa permit
- Proseso sa change order
- Schedule ng pagbabayad
- Mga detalye ng warranty
- Paano ang paglilinis at punch-list
Ang layunin ay hindi makahanap ng pinakamurang numero. Ang layunin ay makahanap ng pinakamalinaw na scope, pinakamagandang tugma, at isang remodeler na kaya mong i-verify.
Paano gamitin ito sa tamang paraan
Dalhin ang checklist sa bawat tawag, onsite walkthrough, o video meeting. Pareho lang ang mga pangunahing tanong sa bawat pagkakataon para maikumpara mo ang magkaparehong bagay.
- Simulan sa mga pangunahing detalye ng proyekto mo. Isulat ang laki ng iyong kusina, kung ano ang gusto mong baguhin, at ang target mong materyales.
- Tayahin ang bawat remodeler gamit ang parehong mga tanong. Mga cabinet, countertop, mga pagbabago sa layout, plumbing, electrical, flooring, permits, timeline.
- Humingi ng scope at presyo nang nakasulat. Gawin ito bago pa man may deposit. Hindi sapat ang mga pangakong pasalita.
- I-verify mismo ang lisensya at insurance. Huwag lang umasa sa business card o text message.
- Tingnan kung sino ang gagawa ng trabaho. Tanungin kung ano ang ginagawa ng mga empleyado at ano ang ipinapasa sa subcontractor.
- Maingat na suriin ang mga allowance at hindi kasama. Madalas, ang murang pagtataya ay nagkukulang sa mga tunay na gastos.
- Ihambing ang kabuuang larawan. Hindi lang presyo, kundi timeline, komunikasyon, materyales, at responsibilidad.
Palaging kumuha ng licensed at insured na remodeler, i-verify mismo ang status na iyon, at sundin ang mga lokal na permits at building code. Kung kailangan mo ng tulong sa pag-alam kung anong mga tanong ang dapat ituro, basahin ang aming gabay kung paano i-vet ang isang kitchen contractor.
Ano ang dapat bantayan kapag inihahambing ang mga bid
Ang kitchen remodel ay puwedeng mula sa minor refresh na nasa humigit-kumulang $5,000-$25,000, mid-range remodel na nasa humigit-kumulang $25,000-$60,000, o full gut remodel na nasa humigit-kumulang $60,000-$150,000+. Ito ay karaniwang pagtataya, hindi quotes o garantiya. Ang tunay na presyo ay nakadepende sa laki ng kusina, saklaw ng trabaho, mga materyales, at sa iyong lugar.
Ang mababang bid ay hindi palaging magandang deal. Tignan nang mabuti kung may:
- Mga nawawalang item tulad ng demo, pagtatapon (disposal), patching, painting, permits, o finish hardware
- Malalaking allowance para sa mga cabinet, tile, o fixtures na maaaring hindi tumutugma sa gusto mo
- Malabo na salita gaya ng "kitchen remodel" nang walang detalye per item
- Malalaking deposit bago ma-order ang mga materyales o bago maischedule ang trabaho
- Walang plan sa permit kung posibleng magbago ang mga pader, plumbing, gas, o electrical
Halimbawa, ang mga cabinet ay madalas na 25-30% ng kabuuang budget, at ang mga quartz countertop ay madalas na mga $60-$120 kada square foot kapag naka-install. Kung ang isang pagtataya ay sobrang baba kumpara sa iba, tanungin kung anong klase ng materyales ang kasama at ano ang mangyayari kung mas mahal ang aktwal na napili mo. Puwede mo rin basahin ang aming mga gabay tungkol sa pagbili ng cabinet at mga materyales sa countertop bago mo ihambing ang mga proposal.
I-download ito at itago ang lahat sa iisang lugar
Gamitin ang checklist bilang iyong working sheet mula sa unang tawag hanggang sa huling desisyon. Mag-save ng isang kopya para sa bawat remodeler na i-interview mo. Itago ito kasama ng iyong nakasulat na scope, napiling materyales, detalye ng insurance, at mga tuntunin sa pagbabayad.
Bago ka pumirma:
- Kumuha ng buong scope at presyo nang nakasulat
- I-confirm kung sino ang humahawak sa permits at inspections
- I-verify ang license at insurance mo mismo
- Siguraduhing ang mga change order ay nakasulat din at may presyo
- I-hold ang huling bayad hanggang matapos ang mga punch-list item
Kung kailangan mo pa rin ng mga remodeler na pag-aaralan at ihahambing, makakatulong ang CopperSill sa iyong magpakuha ng match sa mga licensed, insured na kitchen remodeler na walang gastos sa iyo.
I-download ang libreng checklist, gamitin ito sa bawat remodeler na i-interview mo, i-verify mismo ang license at insurance, at kumuha ng full scope at price nang nakasulat bago ka magbayad ng deposit.