Konbyen yon renovasyon kwizin reyèlman koute

Kòmanse ak nivo travay la, pa ak yon nimewo rèv

Pi vit fason pou w konfonn se mande, "Konbyen yon kwizin koute?" Pi bon kestyon an se, ki travay ki ladan l? Nivo travay la (scope) pouse pri a plis pase prèske tout lòt bagay.

Yon ti rafrechisman anjeneral vle di w kenbe plan an epi w fè mizajou sou sifas yo: penti, pyès/konsepsyon manch pòt yo, ekleraj, petèt yon nouvo lavabo oswa backsplash, epi pafwa ranplase countertops. Se poutèt sa li ka rete nan chenn $5,000-$25,000.

Yon renovasyon mwayèn souvan gen ladan kabinnèt semi-custom, nouvo countertops, nouvo aparèy kwizin, planche, ekleraj, epi gen kèk mizajou nan plonbri oswa elektrisite pandan w ap kenbe pifò pati nan menm kote nan sal la. Sa souvan tonbe anviwon $25,000-$60,000.

Yon renovasyon “tout demoli” vle di demoli jiska poto yo nan kèk zòn, chanjman nan plan an, deplase plonbri oswa gaz, nouvo sikui elektrik, pèmi, enspeksyon, epi pi bon fini. Se poutèt sa renovasyon konplè yo souvan kòmanse anviwon $60,000 epi yo ka depase byen lwen $150,000.

Si w ap toujou chèche konnen ki nivo travay ki adapte lakay ou, kòmanse ak enfòmasyon sou pri renovasyon kwizin epi apre sa fè CopperSill matche avè w ak renovatè ki gen lisans, ki kouvri pa asirans pou w konpare estimasyon alekri. Matche a gratis pou pwopriyetè kay.

Sa ki pouse pri a monte oswa desann

Gen kwizin ki koute plis pou rezon ki klè. Gen lòt ki koute plis paske gen bagay mèt kay yo pa wè jouk miray yo louvri.

• Gwosè kwizin nan: Plis kabinnèt, plis planche, plis countertops, plis travay.
• Chanjman plan an: Deplase yon lavabo, fou/ray an (range), machin lave-vaisselle, oswa yon miray anjeneral ajoute depans plonbri, elektrisite, reparasyon, epi pèmi.
• Laj kay la: Kay ki pi gran ka bezwen fil elektrik, vantilasyon, subfloor, oswa reparasyon miray pou satisfè kòd aktyèl la.
• Chwa materyèl yo: Kabinnèt “stock” koute mwens pase kabinnèt koutim. Keram (carrelage/tayòl) souvan koute mwens pase tayòl ki fèt alamen. Quartz souvan pi fasil pase kèk wòch natirèl, men pri yo enstale a toujou varye selon mak, epesè, bor/kant, kantite plak, koupe pou lavabo, bout “waterfall”, ak zòn kote ou ye.
• Aparèy yo: Yon fou/ray ki senp (slide-in) koute anpil mwens pase yon seri aparèy ki fèt pou pwo (pro-style).
• Nivo fini an: Manch, robinet, limyè anba kabinnèt yo, detay bòdi, ak aparèy “panel-ready” monte vit.
• Zòn ou ye a: Pri travay (labor) ak frè pèmi varye anpil selon vil ak eta.
• Presyon sou delè: Si ou vle fè travay la prese, pri a ka monte.

Yon sèl règ onèt: kenbe menm plan an se youn nan pi bon fason pou kontwole pri a. Ou ka fè kwizin nan gade totalman diferan toujou, san ou pa deplase tout tiyo ak tout fil.

Kabinnèt ak countertops: anjeneral se pi gwo liy depans yo

Nan anpil renovasyon kwizin, kabinnèt yo reprezante anviwon 25% rive 30% nan bidjè total la. Se poutèt sa chwa kabinnèt yo enpòtan anpil.

Pri kabinnèt depann de:
- stock, semi-custom, oswa konstriksyon koutim
- stil pòt la ak fini an
- bwat an plywood vs bwat an “furniture-board”
- pyès “soft-close”
- tirè ki sòti, resipyan pou fatra, depo epis, ak lòt akseswa
- konbyen “filler”, bòdi (trim), ak travay panèl ki nesesè

Si bwat kabinnèt ou yo solid e plan an mache, “refacing” oswa penti kabinnèt yo ka koute mwens pase ranplase tout bagay. Men si bwat yo domaje, depo a pa bon, oswa sal la bezwen yon pi bon plan, ranplasman ka pi fè sans. Gade gid pou achte kabinnèt nou an si w bezwen èd pou chwazi ant opsyon yo.

Countertops se yon lòt gwo depans. Quartz souvan koute anviwon $60-$120 pa chak pye kare (pou materyèl ki enstale), men pri final la depann de mak la, epesè, stil bor la, kantite plak, koupe pou lavabo, bout “waterfall”, ak zòn ou ye a. Laminate anjeneral pi ba. Wòch natirèl ka pi chè. Ou ka konpare materyèl komen yo nan gid materyèl pou countertops.

Yon ti detay ki gen gwo enpak sou bidjè a: kwen yo, “seams” yo, backsplashes ki rive jiska wotè plen miray la, epi fòm inik pou island yo souvan ogmante pri fabrike a ak pri enstalasyon an.

Travay (labor), pwofesyonèl, pèmi, ak sa ki kache

Yon kwizin chè an pati paske anpil pwofesyon touche li. Menm si sal la pa gwo, travay yo mande espesyalizasyon.

1. Demolisyon ak jete/debouse vini an premye.
2. Travay bwa/chapant (carpentry) pran swen chanjman nan ankadreman yo, ranfòsman (blocking), reparasyon drywall, ak detay enstalasyon.
3. Plonbri konekte lavabo yo, machin lave-vaisselle yo, machin fè glas yo, epi pafwa liy gaz.
4. Elektrisite kouvri ekleraj, priz, sikui aparèy yo, switch yo, epi pwoteksyon ki mande pa kòd.
5. Planche, tayòl, penti, ak travay fini rasanble tout bagay yo ansanm.

Genyen tou depans yo ki pa pi fasil yo:
- frè pèmi
- enspeksyon
- frè livrezon
- frè “dumpster” oswa transpò pou jete
- preparasyon yon ti kwizin tanporè
- reparasyon domaj dlo ki kache, mwazi, oswa planche ki pa byen nivo

Sa yo nòmal. Yo pa toujou vle di renovatè a se yon move. Men yo dwe esplike yo klèman.

Toujou chwazi renovatè ki gen lisans epi ki kouvri pa asirans, epi verifye lisans ak asirans la pou kont ou. Asire w nan “scope” alekri a li di kiyès k ap pran pèmi yo, epi travay la ap respekte kòd konstriksyon lokal la. Si pèmi yo konfonn ou, li pèmi kwizin yo eksplike.

Yon nòt senp sou fason pou peye

Anpil pwopriyetè kay peye ak lajan yo te mete sou kote, yon prè renovasyon, yon pwodwi sou ekite kay (home equity), oswa yon melanj. CopperSill pa bay konsèy finansye, legal, ni konsèy sou taks, epi renovatè yo ka ofri diferan plan peman.

Sa ki pi enpòtan an se bagay senp sa yo:
- jwenn pri a ak nivo travay la (scope) an alekri anvan nenpòt depo
- konprann plan peman anvan travay la kòmanse
- evite gwo peman davans ki pa mare ak materyèl yo oswa avans travay la
- kenbe yon “kontenjan” pou sipriz, espesyalman nan kay ki pi ansyen
- kenbe dènye peman an jiskaske “punch list” la fin fè epi ou satisfè

Renovasyon kwizin prèske toujou pote youn oubyen de sipriz. Mete yon ti espas (kontenjan) ka ede w fè pi bon chwa san ou pa antre nan panik.

Kijan pou konpare òf yo youn pa youn

Pa konpare sèlman nimewo ki anba a. Konpare sa ki ladan l.

Sèvi ak lis tcheke sa a lè w ap gade estimasyon alekri yo:

• Demolisyon: Ki sa yo pral retire? Kiyès k ap mennen li ale?
• Kabinnèt: Mak, materyèl bwat la, stil pòt la, fini an, pyès kenkès, ti bwat akseswa yo, enstalasyon, ak bòdi.
• Countertops: Materyèl, epesè, stil bor la, backsplash, kote yo fè koupe yo, ki kalite lavabo, ak kantite plak yo.
• Aparèy kwizin: Èske yo ladan yo oswa mèt kay la ap pote? Kiyès k ap enstale yo?
• Elektrisite: Nouvo sikui, kantite pwen limyè, mizajou priz, limyè anba kabinnèt yo, travay nan panèl la si sa nesesè.
• Plonbri: Nouvo liy, aparèy fèmen (shutoffs), fatra/fatra pou jete, robinet, lavabo, machin lave-vaisselle, travay gaz.
• Planche ak tayòl: Kantite pye kare, modèl (pattern), kouch baz (underlayment), “grout”, moso bòdi (trim), pwoteksyon dlo.
• Penti ak reparasyon: Èske yo ladan yo oubyen non?
• Pèmi: Kiyès ki rale yo, epi kiyès ki peye frè yo?
• “Allowances” (bidjè estime): Èske nimewo sa yo pou robinet oswa tayòl la reyalis, oswa se jis yon pri ki ba pou mete placeholder?
• Chanjman nan òf (change orders): Kijan yo apwouve depans siplemantè yo?
• Delè ak garanti: Dat kòmansman, konbyen tan li pran, epi ki garanti travay yo ofri.

Si yon estimasyon pi ba anpil, mande sa ki manke. Pafwa òf ki pi bon mache a pa pi bon mache. Li jis mwens konplè.

Lè w pare, fè CopperSill matche avè w pou konpare renovatè kwizin ki gen lisans epi ki kouvri pa asirans. Ou konpare òf yo, ou chwazi kiyès pou w anboche, epi ou rete kontwòl dènye peman an.