Kijan pou verifye yon kontraktè pou renove kwizin

Kòmanse ak bagay debaz yo anvan ou konpare pèsonalite

Yon vandè ki amikal pa menm ak yon moun ki fè renouvèlman byen. Anvan ou pale sou koulè, plan, oswa fini yo, verifye bagay debaz yo.

Anboche sèlman renouvèlman ki gen lisans epi ki gen asirans, epi verifye tou de pou kont ou. Pa konte sou yon kat vizit, yon siy nan lakou, ni yon pwomès sèlman nan bouch. Mande nimewo lisans lan epi prèv asirans responsablite jeneral (general liability). Si gen travayè k ap sou sit la, mande tou enfòmasyon sou workers' comp. Apre sa, tcheke lisans lan ak tablo lisans eta w oswa avoka lisans lokal la, epi konfime asirans lan ap mache toujou.

Gen kèk lòt bagay debaz ki enpòtan tou:

• Chèche eksperyans espesyalman pou kwizin, pa sèlman travay handyman jeneral.
• Mande konbyen tan konpayi an ap fonksyone anba menm non biznis la.
• Asire w adrès konpayi an, nimewo telefòn, ak imel yo reyèl e yo konsistan.
• Mande kiyès ki pral reyèlman lakay ou: anplwaye, sous-traitan, oswa toulede.
• Mande kiyès ki responsab sipèvize travay la chak jou.

Si pwojè w la gwo, yon renove kwizin ta dwe konfòtab pou eksplike kijan yo fikse orè a, kijan enspeksyon yo fèt, epi kijan yo pwoteje rès kay ou kont pousyè ak domaj. Si yo vin vag byen bonè, se yon siy avètisman.

Si ou toujou ap planifye sa pwojè a ap genyen, sa ede pou konnen sa yon renovasyon konplè kwizin anjeneral gen ladan an anvan ou kòmanse konpare konpayi yo.

Ki sa pou mande nan premye apèl la oswa rankont lan

Premye konvèsasyon an dwe fè w konprann si kontraktè a òganize, transparan, epi li abitye travay ak pwopriyetè kay tankou ou. Ou pa bezwen repons pafè. Ou bezwen repons ki klè.

Poze kesyon tankou sa yo:

1. Èske nou gen lisans epi nou gen asirans pou kalite travay sa a nan zòn mwen an?
2. Èske nou fè pwojè menm jan ak pa mwen an anvan? Mande egzanp ki pi pre sa w ap fè a, pa sèlman bèl egzibisyon chè.
3. Kiyès ki pran men sou pèmi yo ak enspeksyon yo? Suiv règ pèmi lokal yo ak règ kòd bilding. Pou anpil pwojè kwizin, pèmi ka nesesè pou travay elektrisite, plonbri, gaz, oswa chanjman estriktirèl.
4. Ki sa ki ladan nan sa nou rele scope nou an? Demolisyon, retire fatra (disposal), enstalasyon kabinè, kontwa, planche, backsplashes, penti, bòdi (trim), ekleraj, aparèy plonbri, koneksyon aparèy (appliance hookups), lis fini final.
5. Ki sa ki pa ladan? Se la souvan kache depans sanzatann yo.
6. Kisa ki “timeline” ki pi pre a? Mande dat kòmansman, jou yo ap travay, ak bagay ki pran tan (long-lead) tankou kabinè ak kontwa.
7. Kijan nou jere change orders yo? Chanjman yo dwe ekri epi gen pri yo anvan travay adisyonèl la kòmanse.
8. Ki plan peman nou itilize? Jwenn pri a ak sa ki nan scope a ekri anvan nenpòt depo.

Yon bon renove kwizin anjeneral reponn klèman epi li pa mete presyon pou w siyen touswit. Si ou bezwen èd pou jwenn konpayi pou konpare, ou ka fè yo matche w ak renove kwizin ki gen lisans epi ki gen asirans san ou pa peye. Ou konpare opsyon yo epi ou chwazi kiyès ou vle anboche.

Kijan pou konpare estimasyon yo (bids) nan fason ki gen bon sans

Pa konpare sèlman kantite lajan ki anba a (bottom-line). Konpare scope, allowance, travay (labor), materyèl, ak risk.

Pri pou renove kwizin yo varye anpil. Yon ti rafrechisman souvan koute anviwon $5,000 pou $25,000. Yon renouvèlman nan mitan seri a souvan $25,000 pou $60,000. Yon renouvèlman kote yo rache tout bagay (full gut remodel) ka $60,000 pou $150,000+. Ranje sa yo se tandans tipik, se pa yon devis egzak. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin nan, sa travay la pral gen ladan (scope), materyèl yo, ak zòn ou an.

Lè w ap li bids yo, chèche detay sa yo:

• Yon scope travay ki ekri. Chak travay dwe klè.
• Detay materyèl. Seri kabinè, stil pòt yo, konstriksyon bwat kabinè a, ekipman/pyès fè (hardware), materyèl kontwa a, mozayik backsplashes, mak aparèy.
• Montan allowance yo. Si devis la di “allowance” pou mozayik, ekleraj, oswa aparèy, verifye si montan dola a reyalis.
• Kategori travay (labor categories). Demolisyon, menuiserie/karpentry, elektrisite, plonbri, penti, planche, enstalasyon.
• Responsablite pèmi a. Kontra a dwe di kiyès ki okipe pèmi yo.
• Netwayaj ak retire fatra. Se pa toujou ladan.
• Sipo sou timeline nan. Sa enpòtan espesyalman pou kabinè ak fabrike wòch (stone fabrication).

Yon bid ki twò ba souvan ba paske gen yon rezon. Pafwa yo manke kèk atik kle nan scope a. Pafwa allowance yo twò piti. Pafwa renove kwizin nan planifye pou “repran diferans lan” pita ak change orders.

Li ede pou konnen pati ki pi chè yo davans. Kabinè yo souvan anviwon 25% pou 30% nan bidjè total kwizin nan. Kontwa quartz yo souvan anviwon $60 pou $120 pa pye kare enstale, selon koulè a, pwofil bò (edge profile), koupe yo, e zòn ou an. Ou ka aprann plis sou paj nou an kout renove kwizin oswa gade gid materyèl kontwa nou an anvan ou apwouve materyèl yo.

Verifye travay anvan yo, referans, ak kijan yo jere travay la

Foto yo itil, men yo pa sifi. Ou bezwen prèv konpayi an finanse travay yo byen, li kominike klèman, epi li korije pwoblèm lè yo rive.

Sèvi ak lis verifikasyon sa a:

• Mande pwojè resan pou kwizin, pa sèlman ansyen foto ki montre bèl bagay yo.
• Mande omwen 2 oswa 3 referans nan men pwopriyetè kay ki te fè travay ki sanble ak pa w.
• Lè w ap rele referans yo, poze kestyon senp:
• Èske pri final la te rete pre ak akò ki ekri a?
• Èske yo te eksplike chanjman yo ekri anvan travay la kontinye?
• Èske ekip la vin sou lè yo te di a?
• Èske yo te kenbe sit la pwòp epi an sekirite nan yon fason rezonab?
• Èske renove kwizin nan fin fè lis punch list la?
• Èske ou t ap anboche yo ankò?
• Si sa posib, mande pou w wè yon pwojè ki fin fèt oswa yon sit travay ki aktif kounye a.

Yon sit travay ki aktif di w anpil bagay. Èske li òganize? Èske yo pwoteje materyèl yo? Èske yo kouvri planche yo? Èske gen pran swen ki evidan sou kontwòl pousyè?

Mande tou kijan kominikasyon an mache pandan travay la. Kwizin yo avanse vit lè demolisyon kòmanse. Ou ta dwe konnen:

• Ki moun ki gwo kontak ou
• Ki frekans ou jwenn mizajou
• Kijan yo dokimante desizyon yo
• Ki moun ki apwouve chanjman yo
• Kijan yo ogmante (escalate) pwoblèm yo

Sa enpòtan menm plis si Anglè pa lang natif natal ou. Mande si yo ka kominike klè nan lang ou pi pito a, e si sa nesesè, an ekri. Kominikasyon klè se pa yon bonis. Li se yon pati nan pwoteje bidjè ou ak kay ou.

Erè ki pi komen yo ki koute pwopriyetè kay la lajan

Pifò istwa terib sou kwizin kòmanse ak kèk erè ou ta ka evite.

Erè 1: Anboche sèlman paske pri a pi ba. Nimewo ki pi bon mache a ka vin pi gwo pwojè a si travay kle yo manke.

Erè 2: Pa verifye lisans ak asirans lan pou kont ou. Toujou verifye. Pa pran pou akò.

Erè 3: Peye twòp davans. Depo yo varye selon zòn nan ak konpayi an, men peman total la pa dwe vini anvan tout travay la fin fèt. Kenbe dènye peman an jiskaske travay la fini, yo adrese atik ki sou punch-list la, epi ou satisfè.

Erè 4: Aksepte yon kontra ki vag. Si scope a pa klè, kontestasyon yo prèske garanti. Kontra a dwe esplike sa ki ladan, sa ki pa ladan, etap peman yo, timeline estimasyon an, pwosesis change-order la, epi kondisyon garanti a.

Erè 5: Inyore pèmi yo. Travay san pèmi ka kreye pwoblèm sekirite, pwoblèm enspeksyon, “tèt chaje” lè w ap vann kay la pita, epi depans siplemantè apre. Suiv pèmi lokal yo ak kòd bilding.

Erè 6: Achte materyèl yo twò ta. Kabinè, kontwa, ak kèk aparèy ka gen long delè livrezon (lead times). Reta yo ka fè kwizin ou pa itil pandan plis tan pase sa ou te planifye.

Men yon egzanp anonim ki senp: yon pwopriyetè kay konpare twa bids nan mitan seri a pou yon kwizin ak nouvo kabinè, kontwa quartz, ekleraj, ak ti chanjman nan layout la. Bid ki pi ba a te sanble bèl jiskaske yo remake li pa t enkli okipe pèmi yo, enstalasyon backsplash, koneksyon aparèy, oswa retire debri. Bid ki pi bon mache a pa t rete pi bon mache ankò lè yo mete pri diferans sa yo nan estimasyon yo.

Prochen etap ou: konpare ak anpil atansyon, epi chwazi ak konfyans

Ou pa bezwen vin yon bòs konstriksyon pou anboche byen. Ou jis bezwen yon pwosesis ki repete.

Men yon bon plan pou prochen etap la:

1. Ekri sa ou dwe genyen (must-haves) ak sa ou ta renmen (nice-to-haves).
2. Jwenn plizyè bids ekri pou menm scope a.
3. Verifye lisans ak asirans lan pou kont ou.
4. Konpare scope a etap pa etap (line by line), pa sèlman pri total.
5. Tcheke referans yo epi mande sou kominikasyon, netwayaj, ak change orders.
6. Konfime responsablite pèmi a ak pwosesis enspeksyon an.
7. Li kontra a anvan ou peye yon depo.

Si ou vle yon fason ki pi senp pou kòmanse, CopperSill ka ede w fè yo matche w ak renove kwizin ki gen lisans epi ki gen asirans san w pa peye. Ou konpare devis yo, ou chwazi kiyès ou vle anboche, epi ou kenbe dènye peman an. Anvan ou siyen anyen, li gid konplè nou an sou kijan pou verifye yon kontraktè pou renove kwizin epi asire detay yo ekri.