Siy Avètisman Yon Move Kontraktè Kizin

Repons lan kout: fè konfyans ak siy avètisman yo byen bonè

Si yon renovatè difisil pou rate avan ou siyen, bagay yo anjeneral vin pi mal apre ou fin peye yon depo. Nan renovasyon kizin, pwoblèm ki pi chè yo souvan kòmanse ak ti siy avètisman: pri ki pa klè, pa gen dokiman, presyon pou fè vit, oswa eskiz sou lisans ak asirans.

Yon bon renovatè pa bezwen fè w pè, prese w, oswa kache detay yo. Li dwe dispoze pou l eksplike dimansyon travay la (scope), delè a, orè peman an, epi kiyès k ap fè travay la. Li dwe tou lisansye e asire kote sa obligatwa, epi ou dwe verifye sa pou kont ou anvan ou anboche nenpòt moun.

Si ou toujou ap konpare opsyon, jwenn koneksyon ak renovatè kizin ki lisansye e asire gratis, epi sèvi ak menm lis tchek la pou chak moun.

Gwo siy avètisman anvan ou siyen yon kontra

Men siy avètisman kay pwopriyetè yo di ankò e ankò apre yon renovasyon ki mache mal:

• Yo pa bay yon dimansyon travay alekri ki klè. Si devis la di sèlman "renovasyon kizin" oswa "travay ak materyèl," sa pa ase. Ou bezwen atik-pa-atik (line items) oswa omwen deskripsyon klè sou sa ki enkli ak sa ki pa enkli.
• Pri a pi ba anpil pase tout lòt yo. Yon pri ki ba ka vle di gen bagay ki manke, materyèl bon jan kalite pi ba, pa gen plan pou pèmi, oswa chanjman (change orders) pita. Pri reyèl la depann de gwosè kizin nan, dimansyon travay la, materyèl yo, ak zòn ou ye a.
• Yo mande yon gwo depo lajan kach davans. Fè atansyon si yon moun vle pifò lajan anvan travay la kòmanse, oswa si li mande pou ou peye an lajan kach san tras dokiman.
• Yo pa kapab oswa yo refize montre enfòmasyon lisans ak asirans lan. Yon pwofesyonèl pa dwe fache oswa pran ofans lè ou mande. Verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou.
• Yo evite pèmi oswa yo di pèmi pa nesesè san yo pa eksplike poukisa. Anpil pwojè kizin bezwen pèmi, sitou lè gen elektrisite, plonbri, gaz, miray, oswa chanjman nan layout. Swiv pèmi lokal yo ak kòd bilding lan. Li kijan pèmi kizin yo eksplike anvan ou angaje.
• Yo ap prese w pou siyen jodi a. Vrè pwofesyonèl konnen ou bezwen tan pou konpare òf yo epi li kontra a.
• Yo difisil pou jwenn kounye a. Repons ki ralanti, randevou yo pa respekte, ak chanjman dat nan dènye minit anvan travay la kòmanse souvan vle di pwoblèm kominikasyon pita.
• Yo pa bay non sou soukontraktè yo oswa moun k ap sipèvize travay la. Nan kizin, plizyè metye ka antre. Ou dwe konnen kiyès ki responsab.
• Yo pwomèt tan egzak san okenn kondisyon. Kizin souvan rankontre reta akòz pèmi, enspeksyon, delè fabrikasyon kabinèt, travay kontwa kwit (countertop fabrication), ak kondisyon kache dèyè mi.
• Yo di w pa enkyete w sou detay yo. Detay yo se travay la.

Yon renovasyon kizin nòmal ka varye ant anviwon $5,000 rive $25,000 pou yon rafrechisman lejè, $25,000 rive $60,000 pou yon renovasyon nan nivo mwayen, epi $60,000 rive $150,000+ pou yon demolisyon total (gut). Kabinèt yo souvan reprezante 25% a 30% nan bidjè a, epi kontwa an kwats yo souvan anviwon $60 a $120 pa pye kare enstale. Sa yo se chenn tipik ak estimasyon, pa sevis (quotes) oswa garanti. Si youn nan òf yo pi ba byen lwen lòt yo, mande sa yo retire. Ou ka konpare pi laj pri renovasyon kizin anvan ou gade devis yo.

Sa kontraktè move yo souvan fè pandan pwosesis estimasyon an

Yon move kontraktè pa toujou sanble "move" okòmansman. Gen kèk ki amikal e ki konfyans. Pwoblèm yo parèt nan fason yo trete estimasyon an.

1. Yo mezire mal oswa yo prèske pa verifye espas la ditou. Si yo pa tcheke liy kabinèt yo (cabinet runs), kote aparèy yo ye, plonbri, elektrisite, vantilasyon, kondisyon planche a, ak kondisyon miray yo, estimasyon an ka vin devinèt.
2. Yo pa poze ase kestyon. Yon vrè estimatè dwe mande sa ou vle kenbe, sa ou vle ranplase, si w ap chanje layout, ki nivo fini ou vle, epi si ou bezwen èd pou kowòdone kabinèt, kontwa, planche, ak backsplash.
3. Yo sèvi ak alokasyon (allowances) san yo pa eksplike. Alokasyon yo se montan yo estime pou atik ki poko chwazi. Sa pafwa nòmal, men kontra a dwe di montan alokasyon an epi kisa k ap pase si chwa ou yo koute plis oswa mwens.
4. Yo pa klè sou materyèl yo. "Kontwa kwats" pa sifi. Konbyen epesè? Ki kalite bò (edge)? Ki dekoupaj pou lavabo a (sink cutout)? Ki travay demolisyon an? Menm bagay la pou kabinèt yo, pyès (hardware), planche, ak ekipman. Si ou bezwen èd pou konprann opsyon komen yo, gade gid pou achte kabinèt.
5. Yo rejte kestyon ou yo. Si ou santi w sòt pou poze kestyon debaz kounye a, imajine eseye rezoud yon chaj sipriz pita.
6. Yo refize mete règ pou chanjman (change orders) alekri. Chanjman rive. Pwoblèm nan se lè gen chaj adisyonèl ki parèt san apwobasyon ki siyen.

Yon estimasyon solid dwe esplike travay la ak mo senp. Li dwe di orè peman an, fenèt demaraj ki estime a, gwo materyèl yo, sa yo atann pou netwayaj la, epi sa ki eskli. Jwenn pri a ak dimansyon an alekri anvan okenn depo.

Siy avètisman nan kontra a ak nan peman an ki fè kay pwopriyetè yo pran nan pyèj

Se la anpil moun vin kole. Renovatè a ka sanble li oke jiskaske lajan antre nan konvèsasyon an.

Gade pwoblèm sa yo:

• Pa gen okenn kontra alekri ditou
• Yon kontra ki manke dimansyon travay la, manke materyèl, oswa manke dat peman
• Gwo depo ak ti detay sou sa k ap rive apre
• Peman yo mare ak dat olye yo mare ak pwogrè
• Pa gen pwosesis pou chanjman (change orders)
• Pa gen lang pou netwayaj, retire debri, oswa pwoteksyon sit la
• Pa gen lang sou garanti pou bon travay (workmanship)
• Pa gen deklarasyon sou pèmi lè pèmi yo obligatwa

Yon estrikti peman ki pi an sekirite anjeneral mare peman yo ak vrè etap, tankou demolisyon ki fini, kabinèt yo enstale, oswa modèl (templating) pou kontwa yo—pa sèlman ak dat kalandriye. Pa fè dènye peman an jouk lè lis bagay pou fini yo (punch list) fin fè, enspeksyon yo fin fèt si sa obligatwa, epi ou satisfè ak dimansyon travay yo dakò a.

Epitou, gade yon sèl trik komen: yon nimewo ki ba okòmansman epi ap gen ajoute toujou pou atik ki ta dwe diskite depi nan kòmansman an. Gen kèk chanjman ki lejitim. Gen kondisyon kache ki parèt. Men pati debaz yo nan yon travay kizin pa ta dwe tounen yon sipriz chak semèn.

Si ou vle yon lis tchek pratik pou entèvyou, papye, ak verifikasyon, li kijan pou verifye yon kontraktè kizin.

Ki sa pou fè apre si ou wè siy avètisman yo

Ou pa bezwen akize pèsonn. Senpleman ralanti epi pwoteje tèt ou.

1. Sispann desizyon an. Pa siyen anba presyon.
2. Mande kestyon suivan alekri. Sa ede w konpare repons yo klèman.
3. Chèche yon dimansyon travay revize alekri. Mande sa ki enkli, sa ki eskli, epi sa ki sipoze.
4. Verifye lisans ak asirans lan pou kont ou. Pa konte sèlman sou yon ekran (screenshot) oswa yon deklarasyon nan vwa.
5. Konpare omwen 2 a 3 renovatè. Ou chèche konsistans nan dimansyon travay la, pa sèlman nimewo ki pi ba a.
6. Tcheke responsablite pou pèmi yo. Mande kiyès k ap pran pèmi yo si pwojè ou mande yo, epi swiv kòd lokal la.
7. Kenbe dènye peman an jouk travay la fini. Ou chwazi moun ou pral anboche, epi ou kenbe dènye peman an.

Si yon estimasyon konfizyon, sa pa vle di se ou ki pwoblèm. Papye pou renovasyon kizin yo souvan konfizyon pafètman. Yon pwofesyonèl ou fè konfyans dwe ede w konprann pwojè a, pa fòse w pase sou detay yo.

CopperSill se yon sèvis matching gratis pou kay pwopriyetè. Nou ka ede w konekte ak renovatè kizin ki lisansye e asire pou ou ka konpare dimansyon travay yo, delè yo, ak chenn pri tipik yo anvan ou chwazi kiyès pou anboche.