Pi bon moman nan ane a pou fè yon renovasyon kwizin

Repons kout: pi bon moman an se lè plan ou pare

Anpil pwopriyetè kay poze kesyon sa a tankou gen yon sekrè sezon ki gen pri ki pi ba ak travay ki fèt pi vit. An jeneral, se pa sa.

Pi bon moman pou renovasyon an se lè ou gen yon deskripsyon klè sou travay la, yon bidjè ki reyalis, epi ase tan pou konpare ak anpil atansyon renovatè ki gen lisans epi ki byen asirans.

Yon pwojè kwizin souvan mache pi byen si ou kòmanse planifye 2-6 mwa anvan ou vle travay la kòmanse. Pou yon renovasyon kote yo rache tout bagay (gut remodel), planifikasyon ka pran plis tan toujou. Sa ba ou tan pou:

1. Deside si w ap fè yon ti rafrechisman, yon renovasyon mwayen, oswa yon renovasyon kote yo rache tout bagay.
2. Gade bidjè tipik la pou zòn pa w sou paj depans.
3. Konpare [kabine] yo, kontwa yo, chanjman layout la, ak bezwen pou aparèy yo.
4. Verifye kondisyon pèmi yo ak lè enspeksyon yo fèt.
5. Jwenn pri ak deskripsyon travay la (scope) alekri anvan nenpòt depo.

Chif ki tipik pou pwopriyetè kay Ozetazini souvan se:
- Ti rafrechisman: anviwon $5,000-$25,000
- Renovasyon mwayen: anviwon $25,000-$60,000
- Renovasyon kote yo rache tout bagay (full gut): anviwon $60,000-$150,000+

Sa yo se estimasyon, pa òf (quote). Pri reyèl la depann de gwosè kwizin ou, deskripsyon travay la, materyèl yo, ak zòn pa w. Kabine yo pou kont yo souvan se 25-30% nan bidjè a. Kontwa an kwatz (quartz) souvan anviwon $60-$120 pa pye kare (square foot) lè yo enstale. Si ou toujou ap fòme pwojè a, kòmanse ak renovasyon plen kwizin pou konprann kisa ki ladan l-.

Kijan chak sezon ka ede oswa ka fè pwojè a vin pi difisil

Chak sezon gen avantaj ak dezavantaj. Bon chwa a depann de orè lakay ou, gwosè renovasyon an, ak demann kontraktè lokal yo.

Ivè

Ivè ka yon bon moman pou planifye epi rezerve, sitou jis apre jou ferye yo. Gen kèk pwopriyetè kay ki pa pare pou kòmanse travay nan moman sa a, kidonk disponiblite yo ka louvri. Epi sal egzibisyon (showrooms) yo ka santi yo pi pa chaje.

Men ivè a pa toujou pi fasil. Depans jou ferye yo ka sere bidjè yo. Delè livrezon yo ka rive toujou. Nan zòn ki pi frèt, move tan ka ralanti livrezon, aksè sou sit la, oswa enspeksyon.

Prentan

Prentan popilè paske gen bon rezon. Moun vle kwizin nan fini anvan yo fè vwayaj pandan ete a oswa anvan lekòl la rekòmanse. An jeneral, kondisyon metewolojik yo pi bon pou livrezon ak travay sou sit la. Si pwojè a gen ladan fenèt, pòt, oswa chanjman vantilasyon, prentan ka santi l pi konfòtab.

Dezavantaj la se demann lan. Bon renovatè yo ka ranpli vit. Si ou tann twò lontan, ou ka gen mwens chwa.

Ete

Ete mache byen si fanmi ou kapab tolere deranjman kwizin nan pandan lekòl pa an sesyon oswa pandan w ap vwayaje. Plis lajounen ka ede ak planifikasyon. Si ou gen yon sistèm kwit manje deyò tanporè, ete ka pi fasil.

Men li se tou yon sezon okipe nan anpil mache. Founisè materyèl yo, ekip ki fè mezi kontwa yo, ak biwo pèmi yo ka tout vin bloke pa lòt demann.

Otòn

Otòn se souvan youn nan pi bon moman pou kòmanse planifye oswa kòmanse travay. Ou ka eseye fini anvan jou ferye yo, epi anpil pwopriyetè kay santi yo fin pran plis estabilite finansyè apre ete.

Risk la klè: si travay la depase delè, ou ka ap kwit manje pou jou ferye yo nan yon kwizin ki mwatye fini. Si hosting pandan jou ferye yo enpòtan pou ou, mete yon ti maj siplemantè nan plan ou.

Verite pratik la: sezon an gen mwens enpòtans pase preparasyon. Yon pwojè ki byen defini ak materyèl yo chwazi bonè souvan mache pi dousman ak pi byen pase yon pwojè prese ki kòmanse nan "bon" mwa a.

Kisa ki pi plis afekte lè a: deskripsyon travay la (scope), pèmi, ak materyèl

Si ou vle konnen pi bon moman reyèl la, gade twa bagay sa yo an premye.

1. Deskripsyon travay la (scope)

Yon mizajou kosmetik (cosmetic update) pa menm jan ak yon renovasyon kote yo rache tout bagay.

• Penti, chanjman manch/lock (hardware), limyè, backsplash, oswa nouvo kontwa ka mache pi vit.
• Nouvo kabine, planche (flooring), ak ranplasman aparèy yo mande plis kowòdinasyon.
• Si w ap deplase mi, plonbri, gaz, oswa elektrisite, sa anjeneral mande pèmi, enspeksyon, epi gen plis risk pou surprises.

Si w ap ranplase kabine oswa w ap chanje layout la, atann ou bezwen plis planifikasyon pase yon rafrechisman ki sèlman sou sifas.

2. Lè pèmi ak enspeksyon yo

Gen kèk kwizin ki bezwen pèmi. Gen kèk ki pa bezwen. Sa depann de travay la ak règleman lokal ou yo. Si w ap chanje elektrisite, plonbri, gaz, vantilasyon, oswa estrikti, li posib pèmi yo obligatwa.

Pa devine. Suiv pèmi lokal yo ak kòd bati a. Li pèmi kwizin yo eksplike pou ou konnen ki kesyon pou poze. Yon bon renovatè dwe eksplike ki pèmi ki ka aplike, men ou dwe verifye kondisyon lokal yo tou pou kont ou.

3. Delè materyèl yo rive (material lead times)

Se la anpil travay pran reta. Pwopriyetè kay panse pwojè a kòmanse lè yo kòmanse demolisyon an. Nan reyalite, orè a souvan depann de lè kabine, aparèy, ak kontwa yo rive.

Pwoblèm delè ki komen:
- Kabine semi-custom oswa custom ka pran plizyè semèn oswa plizyè mwa.
- Aparèy ki mande lòd espesyal ka retade.
- Kontwa yo bezwen mezi final apre kabine yo enstale.
- Tile ki ret an backorder (reta) oswa livrezon ki domaje ka bloke pwochen etap la.

Se poutèt sa anpil pwopriyetè kay ki gen eksperyans chwazi materyèl yo anvan yo fè demolisyon an. Si w ap konpare sifas yo, gid materyèl kontwa nou an ka ede w redui chwa yo anvan ou pale ak renovatè yo.

Lè pwopriyetè kay yo pran tèt chaje

Pi gwo erè yo souvan se pa erè ki soti nan sezon an. Yo se erè planifikasyon.

Gade drapo wouj sa yo:

• Anbochaj premye moun ki disponib, san ou pa konpare chwa yo
• Kòmanse demolisyon anvan kabine oswa aparèy yo konfime
• Pa li deskripsyon travay la alekri (written scope) ak atansyon
• Sipoze pèmi yo "gen ladan" san ou pa tcheke
• Peye twòp an avans
• Chwazi nimewo ki pi ba a san ou pa verifye kisa ki manke

Pwoteje tèt ou ak kèk règ debaz:

1. Anbochaj renovatè ki gen lisans epi ki byen asirans. Verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou.
2. Jwenn scope (deskripsyon travay la), materyèl, delè, ak orè peman an alekri anvan nenpòt depo.
3. Poze kesyon sou kisa k ap pase si gen domaj kache, travay kòd (code work), oswa chanjman lòd (change orders).
4. Mete yon maj nan bidjè ou pou surprises.
5. Kenbe peman final la jiskaske travay la dakò a fin fèt.

Men yon egzanp anonim: yon pwopriyetè kay te vle fè yon renovasyon otòn rapid anvan Thanksgiving. Premye òf la te sanble bon mache, men li pa t enkli frè pou pèmi yo, reta pou fè modèl/mezi kontwa yo (templating), ni detay sou panèl aparèy yo. Yon lòt renovatè te chaje plis okòmansman, men deskripsyon travay la te pi klè e delè a te pi reyalis. Dezyèm opsyon an t ap gen plis chans koute mwens estrès, paske gen mwens bagay ki ta rete deyò. Se poutèt sa konpare deskripsyon travay la alekri enpòtan menm jan ak konpare pri.

Si ou bezwen èd pou kesyon filtraj yo (screening), sèvi ak gid nou an: gids pou verifye yon kontraktè.

Kisa pou w fè pwochen si ou vle renovasyon ane sa a

Si w ap eseye chwazi yon sezon, sèvi ak senp apwòch sa a.

Kòmanse kounye a si:
- Kwizin ou gen pwoblèm fonksyonman grav
- Kabine oswa kontwa yo ap echwe
- Ou deja konnen bidjè jeneral ou
- Ou kapab pran desizyon san ou pa trennen pwojè a twò lontan

Tann epi planifye anvan si:
- Ou toujou ap chanje lide sou layout chak semèn
- Ou pa konnen si ou vle yon rafrechisman oswa yon renovasyon plen
- Ou poko gade pri ki reyalis yo
- Ou bezwen kwizin nan fonksyone nèt byento pou yon jou ferye oswa yon evènman fanmi

Yon bon lis verifikasyon pou pwochen etap la:

1. Ekri sa ou bezwen absoliman (must-haves) yo ak sa ki bon si genyen (nice-to-haves).
2. Mete yon ranje bidjè ki reyalis, pa yon chif rèv.
3. Mezi kwizin ou epi kolekte kèk foto.
4. Deside ki materyèl ki pi enpòtan pou ou.
5. Konpare plizyè renovatè ki gen lisans epi ki byen asirans.
6. Verifye lisans lan ak asirans lan pou kont ou.
7. Pa siyen jiskaske scope (deskripsyon travay la) alekri a klè.

CopperSill se yon sèvis gratis pou fè korespondans pou pwopriyetè kay. Nou ede ou planifye epi konpare renovatè kwizin lokal ki gen lisans epi ki byen asirans. Ou konpare òf yo, ou chwazi moun ou vle anbochaj la, epi se ou ki kenbe peman final la. Lè ou pare, ou ka fè korespondans.