Kijan Pou Li Ak Konpare Sitasyon Kwizin yo

Repons kout la: konpare sijè a anvan pri a

Yon nimewo ki ba se pa toujou yon pi bon afè. Nan renovasyon kwizin, sitasyon ki pi bon mache a souvan manke kèk travay, li itilize materyèl ki pi ba nan kalite, oswa li kite gwo kantite lajan davans (allowance) ki ka gonfle pita.

Lè ou konpare sitasyon, poze yon sèl kestyon senp: Èske sitasyon sa yo ap mete menm kwizin nan ak menm travay la nan pri a? Si repons lan se non, se pa “menm bagay” w ap konpare.

Yon sitasyon klè dwe montre:
- Kisa ki ladan epi kisa ki pa ladan
- Travay ak materyèl yo nan yon nivo detay ki itil
- Nivo mak, modèl, oswa kalite pou kabinet yo, plan travay yo (countertops), robinèt/fixture, ak aparèy yo si renovatè a bay yo
- Demolisyon, retire fatra, enstalasyon, travay fini, ak netwayaj
- Si pèmi yo ladan, si yo nesesè nan zòn pa w
- Yon plan peman
- Yon delè (timeline) estimatif
- Kondisyon garanti yo

Pri tipik renovasyon kwizin yo varye anpil. Yon rafrechisman lejè ka koute anviwon $5,000 jiska $25,000. Yon renovasyon nan nivo mwayen souvan rive anviwon $25,000 jiska $60,000. Yon renovasyon “gut” (tout bagay demoli nan enteryè a) ka $60,000 jiska $150,000+. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin nan, sijè travay la, materyèl yo, ak zòn ou ye a.

Si ou toujou nan kòmansman planifikasyon, kòmanse ak seri pri yo nan gid pri kwizin sa a pou ou konnen ki chif ki reyalis anvan ou konpare sitasyon yo.

Sa yon bon sitasyon renovasyon kwizin dwe gen ladan

Yon sitasyon pwofesyonèl pa bezwen gen anpil bèl detay. Li bezwen espesifik. Si se sèlman yon sèl paj ak yon pri total “lump sum” epi prèske pa gen okenn detay, ralanti.

Men sa pou chèche, pa liy.

1. Deskripsyon pwojè a
Sitasyon an dwe di ki kalite renovasyon sa a ye. Pa egzanp: ranplasman kabinèt, chanjman nan layout, ranplasman planche, backsplash, ekleraj, echanj fixture plonbri, oswa yon renovasyon “gut” tout bagay. Si yo pral deplase miray oswa planifye nouvo fil elektrik oswa plonbri, sa dwe klè.

2. Kabinet
Kabinet yo souvan 25% jiska 30% nan bidjè total la, kidonk mo ki twò jeneral isit la se yon pwoblèm. Chèche kalite kabinèt la, stil pòt la, fason bwat kabinèt la fèt, fini a, pyès/Hardware a, kantite kabinèt, epi si enstalasyon, fillers, trim, ak crown ladan. Si ou bezwen èd pou konprann opsyon yo, gade gid pou achte kabinèt.

3. Plan travay (countertops)
Sitasyon an dwe lis materyèl la ak sa ki ladan: fabrication, ouvèti pou kouto/bwouya (cutouts), pwofil bor (edge profile), ouvèti pou lavabo (sink opening), backsplash, epi enstalasyon. Quartz souvan koute anviwon $60 jiska $120 pa chak pye kare lè yo enstale li, men pri reyèl la depann de koulè a, epesè a, detay bor yo, ak zòn ou ye a. Yon fraz twò jeneral tankou “countertops included” pa ase.

4. Fixture ak fini yo
Lavabo, robiné (faucet), manch/tiraj (pulls), ekleraj, planche, mozayik backsplash, penti, ak trim yo dwe lis ak swa pwodwi egzak yo oswa yon allowance ki rezonab.

5. Travay (labor) ak ekip komès
Mande si sitasyon an gen ladan demolisyon, menuisri (carpentry), travay elektrik, plonbri, drywall, penti, travay planche, travay mozayik, ak netwayaj final. Si y ap itilize subcontractors, sa nòmal, men sijè a toujou bezwen klè.

6. Pèmi ak enspeksyon
Se pa tout pwojè ki bezwen menm kalite pèmi, men si renovasyon kwizin ou a gen travay ki mande pèmi lokalman, sitasyon an dwe di kiyès k ap okipe yo epi kiyès k ap peye yo. Swiv pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon an. Ou ka li plis nan pèmi kwizin yo: esplikasyon.

7. Sa ki eskli (exclusions)
Bon sitasyon di klè sa ki pa ladan. Egzanp: reta livrezon aparèy yo, domaj dlo ki kache, tretman mwazi, tès amiant (asbestos), amelyorasyon panno elektrik, oswa deplase liy gaz yo.

8. Kondisyon peman yo
Plan peman an dwe mare ak gwo etap reyèl, pa ak pwomès twò jeneral. Jwenn pri total la ak sijè a alekri anvan nenpòt depo.

9. Lisans ak asirans
Chwazi renovatè ki gen lisans epi ki asire (licensed and insured), epi verifye lisans ak asirans la poukont ou. Pa pran yon kat biznis oswa yon deklarasyon sou sitwèb kòm prèv sèlman.

Kijan Pou Konpare De Oswa Twa Sitasyon San W Pa Twonpe

Fason ki pi an sekirite pou konpare sitasyon se fè pwòp fich konparezon senp ou. Yon sèl paj ase.

Fè kolòn pou chak renovatè epi konpare atik sa yo:
- Pri total la
- Mak kabinèt la oswa nivo konstriksyon an
- Materyèl plan travay la (countertops) ak epesè a
- Enstalasyon aparèy yo ladan oswa ou pa
- Travay elektrik ladan oswa ou pa
- Travay plonbri ladan oswa ou pa
- Travay planche ladan oswa ou pa
- Backsplash ladan oswa ou pa
- Pèmi ladan oswa ou pa
- Retire dechè ladan oswa ou pa
- Dat kòmansman estimatif ak dire a
- Garanti a
- Kantite depo a ak plan peman an

Apre sa, gade drapo wouj sa yo:
- Gwo allowance ki sanble twò ba. Egzanp: yon allowance $500 pou robiné, lavabo, ak hardware ka pa koresponn ak sa ou vrèman vle.
- Travay preparasyon ki manke. Demoli, repare miray yo (patching), mete planche yo dwat (leveling), oswa deplase priz/argout (outlets) ka ajoute depans pita si yo pa mete yo.
- Twòp allowance olye de chwa reyèl yo. Plis bagay ou pa konnen (unknowns), se pi difisil pou w fè konfyans pri final la.
- Pa gen non mak oswa spesifikasyon. “Kabinet premium” pa vle di anyen si pa gen detay.
- Delè ki twò kout ak pri ki twò ba. Pafwa sa vle di yo pral koupe ang.
- Presyon pou siyen vit. Yon bon renovatè ap reponn kesyon.

Yon trik itil: mande chak renovatè revize sitasyon an lè w itilize menm lis sijè a. Menm kantite kabinèt. Menm materyèl plan travay la. Menm plan enstalasyon aparèy yo. Menm zòn planche a. Menm zòn backsplash la. Lè sijè a matche, diferans pri yo vin pi lojik.

Si ou vle èd pou jwenn konpayi ki pou fikse pri pou menm pwojè a, jwenn koneksyon isit la. CopperSill se yon sèvis gratis pou matche. Ou konpare sitasyon yo, ou chwazi moun ou vle anboche, epi ou kenbe peman final la.

Kesyon Ou Dwe Poze Anvan Ou Sèten Nenpòt Bagay

Sèvi ak kesyon sa yo nan lang klè. Ou pa bezwen pawòl konstriksyon pou pwoteje tèt ou.

• Èske ou ka reekri sitasyon sa a ak yon lis klè de travay ki ladan ak travay ki eskli?
• Èske kabinèt sa yo se stock, semi-custom, oswa custom?
• Ki sa egzakteman ki ladan nan pri plan travay la?
• Èske demolisyon, retire dechè (haul-away), ak netwayaj ladan?
• Èske sa a gen ladan travay elektrisyen ak travay plonbye, oswa se sèlman koneksyon fini yo?
• Èske w ap okipe pèmi yo si yo nesesè isit la?
• Ki kantite allowance ou itilize, epi kisa k ap pase si chwa mwen yo koute plis oswa mwens?
• Kisa ki ka fè yo fè yon “change order” (chanjman nan kontra a)?
• Konbyen tan travay la ta dwe pran lè yo kòmanse?
• Ki moun ki pral sou sit la pifò jou yo?
• Ki garanti ou bay sou travay (labor)?

Epitou mande dokiman anvan okenn depo:
1. Sijè travay la (scope of work) alekri
2. Plan peman an alekri
3. Delè estimatif la
4. Prèv lisans ak asirans
5. Pwosesis “change order” la alekri

Yon nòt sou “change orders”: yo komen nan renovasyon, men yo pa dwe pase fasil fasil. Nenpòt chanjman nan pri oswa sijè dwe ekri epi ou dwe apwouve li anvan travay siplemantè a kòmanse.

Si w ap planifye yon pi gwo pwojè, paj renovasyon konplè kwizin nou an ka ede w konprann eleman yo ou ka wè nan sitasyon yo.

Kisa Pou W Fè Apre Sa

Si ou ap konpare sitasyon pou kwizin kounye a, kenbe l senp.

1. Ekri sa ou dwe genyen (must-haves) yo ak sa ki bon si ou genyen (nice-to-haves).
2. Bay chak renovatè menm detay pwojè a.
3. Mande sitasyon ki detaye (itemized) ak materyèl klè ak allowance.
4. Verifye lisans ak asirans ou menm.
5. Tcheke si pèmi yo ak travay ki mande kòd la (code-required work) ap okipe yo byen.
6. Jwenn sijè final la ak pri a alekri anvan okenn depo.
7. Pa chwazi sèlman pa pri. Chwazi pi bon valè, klète, ak konfyans.

Yon bon sitasyon fè ou santi w enfòme, pa prese. Si yon renovatè evite espesifik, sa se enfòmasyon ki itil.

E sonje: tout pri renovasyon kwizin yo se estimasyon ak seri pri tipik, pa garanti. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin ou, sijè travay la, materyèl ou chwazi yo, ak zòn ou ye a.