Depo pou Rénovasyon Kwizin — Konbyen Sa Konn Nòmal?

Repons lan kout

Pou anpil rénovasyon kwizin, yon depo piti rive mwayen konn nòmal. Nan lavi reyèl, gen anpil pwopriyetè ki wè bagay tankou 10% a 30% davans. Gen kèk rénovatè ki gen lisans ki mande yon montan fiks an dola olye de yon pousantaj. Gen lòt ki fè peman an etap, selon travay yo ak materyèl yo.

Kisa ki “nòmal” depann de:
- Gwosè kwizin nan
- Nivo travay la
- Materyèl yo kòmande
- Zòn ou a ak abitid biznis lokal yo

Yon ti rafrechisman nan seri $5,000 pou $25,000 ka mande yon depo davans ki pi piti. Yon rénovasyon nan nivo mwayen de $25,000 pou $60,000 oswa yon rénovasyon total “gut” de $60,000 pou $150,000+ ka mande yon depo pi gwo, paske kabinèt, plan travay, aparèy, ak pèmi ka kreye depans byen bonè. Kabinèt yo pou kont yo souvan 25% a 30% nan tout bidjè a. Kontwa kwatz yo souvan anviwon $60 a $120 pa pye kare (enstale). Nimewo sa yo ede eksplike poukisa kèk rénovatè mande lajan anvan travay la kòmanse.

Men, pri reyèl la toujou se yon estimasyon tipik, pa yon kontra/òf garanti. Pri ou ap depann de gwosè kwizin nan, nivo travay la, materyèl yo, ak zòn ou.

Gwo avètisman an: depo gwo ak dokiman ki pa klè se kote pwopriyetè yo konn pran tèt. Anvan ou peye anyen, asire rénovatè a se gen lisans, ki gen asirans; verifye sa ou menm, epi jwenn pri a, orè peman an, ak nivo travay la an ekriti. Ou ka konpare opsyon atravè jwenn matche epi li plis sou kijan pou verifye kalifikasyon yo nan kijan pou verifye yon kontraktè kwizin.

Kisa yon depo dwe kouvri — e kisa li pa dwe kouvri

Yon depo pou rénovasyon kwizin dwe gen yon objektif klè. Anjeneral li kouvri youn oswa plizyè nan bagay sa yo:

• Planifikasyon pwojè a sou kalandriye rénovatè a
• Planifikasyon inisyal pwojè a ak pran mezi sit la
• Kòmande materyèl ki pran tan tankou kabinèt, mozayik, oswa ekipman espesyal
• Travay administrasyon ki gen rapò ak pèmi si vil ou oswa konte a mande sa

Yon depo pa dwe tounen yon chèk vid.

Si yon rénovatè mande yon gwo montan davans, poze kesyon sa a: Pou kisa egzakteman lajan sa ap peye kounye a? Bon repons lan dwe espesifik. Pa egzanp:
- "Depo pou kòmande kabinèt yo"
- "Modèl (template) kontwa a ak kenbe wòch la (slab)"
- "Depo pou kòmanse pwojè a apre kontra a siyen"

Move repons lan sonnen konsa:
- "Pa enkyete w"
- "Nou toujou bezwen mwatye davans"
- "Peye kounye a pou n mete w nan lis la"

Ou vle depo a lye ak travay reyèl oswa acha reyèl. Si kabinèt koutim yo ap kòmande, sa diferan de bay lajan davans anvan rénovatè a fin finalize nivo travay la.

Verifye tou règ eta ou ak règleman lokal yo. Gen kèk zòn ki limite kantite lajan kontraktè ka kolekte davans. CopperSill se pa yon kontraktè, epi li pa bay konsèy legal, men ou dwe respekte lwa lokal yo, pèmi yo, ak kòd konstriksyon an. Si rénovasyon an gen chanjman nan layout, travay gaz, plonbri, oswa elektrisite, li pèmi kwizin yo esplike epi mande kijan yo pral jere pèmi yo.

Yon lòt pwen pratik: si plan kwizin ou a gen kabinèt oswa kontwa ki chè, revize seleksyon sa yo ak anpil atansyon anvan ou peye. Paj sa yo ka ede w poze pi bon kesyon: gid pou achte kabinèt ak gid pou materyèl kontwa.

Yon orè peman ki pi an sekirite pou pwopriyetè kay yo

Pi an sekirite se souvan peman pwogrè ki lye ak etap ki klè. Sa fè rénovasyon an avanse pandan li toujou pwoteje lajan w lan.

Yon estrikti ki konn fèt konsa:

1. Depo lè kontra a siyen
Asse pou rezève pwojè a epi kòmanse kòmande materyèl ki apwouve yo.

2. Peman lè yo livre materyèl yo oswa lè yon etap fini
Pa egzanp, apre demolisyon, plonbri/elektrisite debaz, oswa livrezon kabinèt.

3. Yon lòt peman apre gwo enstalasyon yo
Pa egzanp, kabinèt yo fin enstale, kontwa yo fin fè modèl, oswa mozayik yo fin fè.

4. Dènye peman apre yo fin fè lis “punch list” la
Se sèlman apre travay dakò a fin fèt anpil, yo fin fè netwayaj la, epi ou resevwa dokiman yo te pwomèt nan kontra a.

Sa enpòtan paske move orè peman kreye presyon sou ou. Si yo peye twòp twò bonè, ou pèdi fòs/leveraj ou. Se poutèt sa anpil pwopriyetè ki gen eksperyans swiv règ sa a:

• Pa janm peye majorite pri pwojè a davans
• Pa janm fè dènye peman anvan travay la fini ase pou ou ka enspekte
• Kenbe dènye peman an jiskaske tout bagay nan punch-list la fini jan yo te dakò a

Kontra a dwe esplike:
- Pri total pwojè a oswa metòd pou pri a
- Nivo detay travay la
- Montan peman yo ak dat yo dwe peye
- Materyèl yo ak alokasyon yo
- Pwosesis chanjman-lòd (change order)
- Lè yo pwopoze pou yo kòmanse ak lè yo fini (anviron)
- Responsablite pou pèmi yo
- Kondisyon garanti yo, si genyen

Si pwojè a se yon rénovasyon total, konpare demann depo a ak nivo travay reyèl la. Yon rafrechisman kosmetik ak yon kwizin “full-gut” se pa menm bagay la. Ou ka revize nivo rénovasyon tipik yo ak ranje pri yo nan pri rénovasyon kwizin ak rénovasyon total kwizin.

Siy alam ki vle di ralanti

Gen kèk demann pou depo ki pa sèlman gwo. Yo riske.

Gade si gen bagay sa yo:

• Presyon pou siyen jodi a paske se yon “bon òf espesyal”
• Yon depo trè gwo san okenn rezon ki klè
• Pa gen nivo travay ekri oswa sèlman yon estimasyon yon paj ak langaj ki vag
• Pa gen nimewo lisans oswa refi lè ou mande prèv asirans
• Mande pou sote pèmi pou ekonomize lajan oswa tan
• Demand pou lajan kach sèlman oswa refi bay resi
• Alokasyon materyèl yo pa klè pou kabinèt, mozayik, aparèy, oswa kontwa
• Pa gen pwosesis change-order pou travay adisyonèl
• Demand pou dènye peman anvan fini an

Yon rénovatè ka gen rezon ki onèt pou mande peman davans, sitou lè yo bezwen materyèl koutim. Men rezon onèt yo dwe mache ak dokiman onèt.

Men yon bon kesyon pou w fè “gut-check”: Si pwojè sa a vin mal, èske kontra a ap montre sa mwen peye pou li ak sa k ap pase apre? Si repons lan se non, sispann epi chèche yon lòt òf.

Isit la, konpare plis pase yon rénovatè ede anpil. Poze chak youn menm kesyon yo:
- Depo a kouvri kisa?
- Kilè yo kòmande kabinèt yo ak kontwa yo?
- Kisa k ap pase si livrezon an retade?
- Ki pati ki ranbousab e ki pati ki pa ranbousab?
- Kilè dènye peman an dwe fèt?

CopperSill se yon sèvis matche GRATIS. Rénovatè k ap patisipe yo peye yon frè fiks. Ou konpare òf, ou chwazi kiyès ou vle anboche, epi ou kenbe dènye peman an.

Kisa pou w fè pwochen anvan ou peye nenpòt depo

Sèvi ak lis verifikasyon senp sa a anvan lajan an chanje men:

1. Jwenn omwen de oswa twa estimasyon ekri
Konpare nivo travay la, pa sèlman pri a. Yon montan ki pi ba ka kache travay ki manke.

2. Verifye lisans ak asirans lan ou menm
Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa yon pwomès oral.

3. Li orè peman an liy pa liy
Asire w chak peman lye ak yon etap reyèl oswa yon lòd materyèl.

4. Konfime pèmi yo ak responsablite pou kòd la
Swiv règ pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon an.

5. Revize kabinèt yo ak kontwa yo ak anpil atansyon
Sa yo se gwo atik nan bidjè a. Kabinèt yo souvan 25% a 30% nan tout la. Kontwa yo ka fè bidjè a bouje vit selon materyèl la ak detay bor yo. Si ou ap konpare opsyon toujou, gade sèvis kabinèt oswa opsyon kontwa.

6. Mete tout pwomès yo an ekriti anvan depo a
Sa gen ladan materyèl yo, mak yo, alokasyon yo, netwayaj la, delè a, ak kondisyon garanti yo.

7. Kenbe pwòp tras dokiman ou
Sove kontra a, resi yo, change orders yo, imèl yo, ak foto yo.

Si ou toujou nan kòmansman pwosesis la, pwochen pi bon etap la se pale ak kèk rénovatè kwizin ki gen lisans, ki gen asirans, epi konpare kijan yo jere depo yo, nivo travay la, ak planifikasyon an. Sa ap ede w pi byen konprann sa ki nòmal nan zòn ou ak selon gwosè pwojè a.