Kesyon pou w poze yon bòs/kontraktè renovasyon an anvan w siyen

Repons kout la: poze kesyon sou lisans, asirans, sa ki nan travay la, delè, pèmi, ak peman

Si w sonje sèlman kèk bagay, sonje sa yo: vérifye bòs/kontraktè a gen lisans epi li asire, asire yo ekri klèman sa travay la pral genyen, mande kisa ki okipe pèmi yo, epi pa janm remèt yon gwo premye peman san w pa konprann jan yo pral tabli orè peman an.

CopperSill se yon sèvis gratis pou fè koneksyon. Nou ede w konpare bòs/kontraktè renovasyon kwizin ki gen lisans epi ki asire nan zòn ou, men se ou menm ki chwazi kiyès pou w anboche. Kòmanse isit la si w vle konpare opsyon: jwenn korespondans.

Anvan w siyen, poze:

• Ki nimewo lisans yo genyen, epi ki kalite travay lisans lan kouvri?
• Èske yo ka voye prèv asirans responsablite jeneral ak workers' comp?
• Ki sa ki enkli nan pri sa a egzakteman, epi ki sa ki pa enkli?
• Kiyès ki pran pèmi yo, epi kiyès ki pran randevou pou enspeksyon yo?
• Ki dat kòmansman yo prevwa, epi ki tablo tan an?
• Kijan yo jere chanjman, reta, ak pwoblèm inatandi lè bagay yo dèyè mi yo parèt?
• Ki premye peman yo mande, epi kilè yo mande peman pwogrè yo?
• Ki garanti yo ofri sou travay la ak enstalasyon an?

Yon pri reyèl pou renovasyon kwizin se toujou yon estimasyon nòmal jiskaske sijè travay final la klè. Ozetazini, yon ti rafrechisman kwizin ka koute anviwon $5,000-$25,000, yon renovasyon mwayèn anviwon $25,000-$60,000, epi yon renovasyon total (tout bagay demoli/renove) anviwon $60,000-$150,000+. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin nan, sa travay la gen ladan l, materyèl yo, ak zòn ou. Ou ka gade pi gwo seri pri yo sou paj nou an pri yo.

Kesyon ki montre ou si bòs/kontraktè renovasyon an pwofesyonèl

Gen kèk kesyon ki sanble senp, men yo montre anpil bagay byen vit. Ou pa fè yo difisil. Se lakay ou ak lajan ou w ap pwoteje.

1. Èske w gen lisans pou kalite pwojè sa a nan eta vil mwen an?
Mande nimewo lisans lan. Apre sa, vérifye ou menm avèk ajans lisansaj eta a oswa ajans lokal la. Yon pwojè kwizin ka gen ladan kabinet, planche, klwazon sèch, elektrik, plonbri, gaz, oswa chanjman estriktirèl. Ou bezwen yon bòs/kontraktè ki gen lisans li matche ak travay la.

2. Èske w asire, epi èske mwen ka wè prèv aktyèl yo?
Mande prèv asirans responsablite jeneral ak workers' compensation si yo gen anplwaye oswa ekip. Vérifye sa ou menm. Si yon konpayi ezite, sa se yon siy avètisman.

3. Ki moun ki pral antre lakay mwen chak jou?
Mande si travay la fèt pa anplwaye yo, sous-kontraktè yo, oswa yon melanj. Mande kiyès ki sipèvize travay la, epi kiyès ki pi gwo pwen kontak ou a.

4. Èske ou deja fè kwizin tankou pa m anvan?
Ou pa bezwen pwomès ki bèl. Ou bezwen eksperyans ki enpòtan. Bon repons lan sanble espesifik: ansyen kay, règ pou kondominyòm, ti kwizin kote tout bagay ranje sou kote, pwoblèm miray ki pote chay, vil kote gen anpil pèmi, elatriye.

5. Èske ou ka mache avè m atravè yon pwojè kwizin resan ki sanble ak menm sijè travay la?
Kenbe sa pratik. Mande kisa ki te mache byen, kisa yo chanje, epi kisa ki te lakoz reta. Bòs/kontraktè onèt pa pretann chak travay pafè.

6. Kijan w kominike pandan pwojè a?
Mande si yo bay mizajou pa mesaj tèks, imèl, aplikasyon, oswa rankont chak semèn. Move kominikasyon se youn nan pi gwo kòz kote pwopriyetè kay santi yo twonpe.

Si w ap toujou konpare opsyon, gid nou an sou kijan pou egzamine yon kontraktè renovasyon kwizin ka ede w òganize sa pou w mande ak sa pou w verifye.

Kesyon sou sijè travay la alekri, materyèl, ak kantite ki mete kòm alokasyon

Anpil pwoblèm nan kwizin kòmanse ak yon pwopozisyon ki twò jeneral. Pri a ka parèt bon an premye, men apre sa, se la bagay yo kòmanse ajoute. Se poutèt sa sijè travay la alekri enpòtan anpil.

Mande bòs/kontraktè a pou li esplike:

• Demolisyon: kisa y ap retire, epi kisa y ap kite?
• Kabinet: stock, semi-custom, oswa custom? Ki mak oswa ki liy? Èske gen ladan soft-close?
• Countertops (plan travay): materyèl, kalite bor (edge profile), epesè, ouvèti pou koule, backsplash, ak detay enstalasyon
• Plonbri ak elektrik: èske yo enkli chanjman pou ekipman yo, oswa èske yo enkli tou deplase liy yo?
• Planche: pwodwi a, travay preparasyon an, anba-planche (underlayment), ankadreman/bagay pou fini (trim), ak fason y ap jete sa
• Pentire: sèlman mi yo, plafon an, trim, pòt yo?
• Aparèy (appliances): èske yo enkli, oswa se pwopriyetè kay la ki pote yo? Ki moun ki enstale yo?
• Netwayaj: pwoteksyon chak jou ak netwayaj final

Gen de mo pou w gade: alokasyon (allowances) ak atik yo ekskli.

Yon alokasyon vle di gen yon montan yo mete kòm plas (placeholder) pou yon bagay ou poko chwazi ankò, tankou mozayik, ekipman, oswa pyès metal (hardware). Sa nòmal, men mande: *Kisa k ap pase si chwa final mwen an koute plis oswa mwens pase alokasyon an?*

Yon atik ki ekskli enpòtan menm jan. Si gen yon bagay yo pa enkli, ou dwe konnen sa anvan ou siyen. Eksklizyon komen yo se:

• frè pèmi
• achte aparèy yo
• amelyorasyon sèvis piblik yo (utility upgrades)
• reparasyon klwazon sèch (drywall) pi lwen pase yon limit
• mwazi, pouri, oswa domaj dlo yo jwenn apre demolisyon

Kabinet yo souvan 25-30% nan bidjè yon kwizin, kidonk klarifye byen sou fason kabinet yo bati, fini a, delè dispozisyon an, ak enstalasyon an. Si w toujou ap aprann opsyon yo, gade gid pou achte kabinèt ak gid pou materyèl countertops.

Pou plan travay yo (countertops), kwatz (quartz) souvan anviwon $60-$120 pa pye kare enstale kòm seri nòmal, men pri reyèl la depann de koulè, epesè, detay bor yo, ouvèti yo, travay moun lokal yo, ak zòn ou. Konsidere sa kòm estimasyon, pa kòm garanti.

Kesyon sou pèmi, delè, chanjman, ak peman

Se la anpil pwopriyetè kay pran sipriz. Yon vandè ki polit ka toujou ba ou yon kontra ki fèb.

Mande sou pèmi yo

Si renovasyon an gen ladan elektrik, plonbri, gaz, chanjman nan mi yo, oswa lòt travay ki gen rapò ak kòd (code), mande:

• Èske règ lokal yo mande pèmi pou sijè travay sa a?
• Kiyès ki pral ranmase/pran pèmi yo?
• Kiyès ki peye frè pèmi yo?
• Kiyès ki al rankontre enspektè a?
• Kisa k ap pase si travay la bezwen korije apre enspeksyon an?

Swiv pèmi lokal yo ak kòd bilding nan. Pa kite yon moun di w pèmi pa nesesè jis pou sove tan. Li plis nan pèmi pou kwizin yo eksplike.

Mande sou delè a

Olye w mande sèlman, "Konbyen tan li pral pran?" mande:

1. Ki lè ou ka kòmanse reyalisman?
2. Ki sa ki dwe kòmande an premye?
3. Ki atik ki gen delè long (lead times)?
4. Ki sa ki ka lakoz pwojè a retade?
5. Kijan ou jere lè orè a glise?

Yon bon bòs/kontraktè renovasyon ap ba w yon tablo delè yo prevwa, pa yon rèv. Kabinet, plan travay, enspeksyon, ak materyèl ki nan backorder (ki manke) tout ka afekte lè bagay yo pare.

Mande kijan lòd chanjman yo (change orders) mache

Lòd chanjman yo nòmal. Chanjman vèbal kache yo pa nòmal. Mande règ sa a: pa gen travay anplis epi pa gen frè anplis san apwobasyon alekri. Si yo louvri yon miray epi yo jwenn domaj dlo oswa fil elektrik ki pa an sekirite, ou bezwen konnen pwoblèm nan, opsyon yo, epi pri adisyonèl la alekri anvan travay la kontinye, si sa posib.

Mande sou kondisyon peman yo

Jwenn orè peman an totalman alekri anvan nenpòt premye peman (deposit). Mande:

• Konbyen premye peman an?
• Ki etap (milestones) ki deklanche peman pwogrè yo?
• Èske yo fè yon lis dènye ti koreksyon (final punch list) anvan peman final la?
• Èske mwen ka kenbe peman final la jiskaske bagay yo dakò yo fini?

Ou kenbe peman final la. Sa se mwayen ou pou asire travay la fini jan yo te dakò. Lwa sou peman varye selon eta, men kòm règ jeneral, fè atansyon ak gwo premye peman davans. Kondisyon rezonab yo dwe matche ak etap reyèl pwojè a, pa ak pwomès ki twò jeneral.

Siy avètisman ki dwe fè w kanpe yon ti moman

Gen kèk siy ki dwe fè w ralanti touswit.

• Yo pa vle pataje nimewo lisans lan oswa prèv asirans
• Yo mande w pou w pran pèmi yo pou travay yo ta dwe okipe
• Kontra a kout, vag, oswa li manke materyèl ak detay modèl yo
• Pri a pi ba anpil pase lòt òf yo san okenn rezon klè
• Yo mete presyon pou w siyen jodi a pou yon "pri espesyal"
• Yo vle yon gwo peman an kach oswa peman total anvan travay la kòmanse
• Yo pwomèt yon delè rapid ki son twò bon pou se vre
• Yo di chanjman yo ka jere pita san dokiman papye
• Yo evite mete kondisyon garanti yo alekri

Yon òf ki pi ba pa toujou pi bon kontra. Pafwa sa vle di gen bagay ki manke. Konpare sijè travay la (scope), pa sèlman kantite total la. Yon estimasyon ki yon ti kras pi wo ka pi an sekirite si li enkli materyèl reyèl, fason yo okipe pèmi yo, pi bon sipèvizyon, epi yon orè klè.

Si ou vle èd pou konpare pwofesyonèl kwizin yo sou baz menm sa (like-for-like), CopperSill ka ede w jwenn korespondans ak bòs/kontraktè renovasyon ki gen lisans epi ki asire. Sèvis la gratis pou pwopriyetè kay yo. Ou konpare, ou poze kesyon, epi ou deside kiyès pou w anboche.

Kisa pou w fè apre sa anvan w siyen

Sèvi ak lis verifikasyon senp sa a:

1. Jwenn omwen 2-3 estimasyon alekri pou menm sijè travay la.
2. Vérifye lisans ak asirans lan ou menm.
3. Li sijè travay la alekri seksyon pa seksyon.
4. Konfime kiyès ki okipe pèmi yo ak enspeksyon yo.
5. Revize alokasyon yo, atik yo ekskli yo, ak kondisyon garanti yo.
6. Jwenn orè peman an ak pwosesis lòd chanjman yo alekri.
7. Pa konte sèlman sou pwomès vèbal. Si sa enpòtan pou ou, mete l nan kontra a.

Si w ap planifye yon gwo pwojè, ou ka bezwen revize tou sa ki anjeneral enkli nan yon renovasyon kwizin total. Sa ede w wè kote ki gen mank ant òf yo.

Objektif la se pa jwenn yon bòs/kontraktè renovasyon pafè. Objektif la se jwenn yon pwofesyonèl ki gen lisans epi ki asire, ki kominike klèman, ki ekri bagay yo, epi ki pa evite kesyon difisil. Se konsa ou diminye risk la anvan premye kabinet la soti.