Phiếu tính ngân sách nhà bếp
Phiếu bài tập miễn phí này giúp bạn lập ngân sách cho việc cải tạo nhà bếp trước khi trao đổi với các đơn vị cải tạo. Phiếu cho phép bạn theo dõi toàn bộ hạng mục như phạm vi công việc, vật liệu, các khoản dự trù và chi phí phát sinh theo một nơi duy nhất để bạn so sánh báo giá rõ ràng hơn.
Phiếu này dùng để làm gì
Cải tạo nhà bếp có thể đội chi phí rất nhanh nếu phạm vi chưa rõ ràng. Phiếu là một công cụ lập kế hoạch đơn giản để bạn điền vào trước khi bắt đầu thu thập báo giá.
Dùng để sắp xếp các phần của dự án ảnh hưởng nhiều nhất đến giá:
- phần việc liên quan đến tủ bếp
- mặt đá bếp
- sàn
- thiết bị nhà bếp
- hệ thống chiếu sáng
- thiết bị đường ống nước
- chi phí nhân công
- giấy phép và dọn dẹp
- khoản dự phòng cho các tình huống phát sinh
Phiếu này không phải là báo giá, đề nghị giá hay cam kết. Phiếu giúp bạn xây dựng một ngân sách khởi đầu hợp lý. Giá thực tế phụ thuộc vào kích thước bếp của bạn, phạm vi công việc, vật liệu bạn chọn và khu vực bạn sống.
Nếu bạn vẫn đang xác định bức tranh tổng thể, hãy bắt đầu với hướng dẫn về chi phí cải tạo nhà bếp, rồi dùng phiếu này để điền số liệu của riêng bạn vào một chỗ.
Cần dự trù những gì trong một cuộc cải tạo bếp thực tế
Phần lớn chủ nhà sẽ làm tốt hơn khi chia dự án thành từng nhóm thay vì chỉ chạy theo một con số duy nhất.
Khung chi phí phổ biến tại Mỹ là:
- Làm mới nhẹ: khoảng $5,000-$25,000
- Cải tạo tầm trung: khoảng $25,000-$60,000
- Cải tạo “lột trần” toàn bộ: khoảng $60,000-$150,000+
Một vài kinh nghiệm đáng tin:
- Tủ bếp thường chiếm khoảng 25-30% tổng ngân sách. Vì vậy, việc chọn tủ bếp quan trọng đến thế.
- Mặt đá quartz (đá thạch anh) thường vào khoảng $60-$120 mỗi foot vuông đã lắp đặt, tùy theo độ dày, kiểu bo cạnh, phần cắt chừa, và khu vực của bạn.
- Di chuyển hệ thống nước, gas hoặc thay đổi tường thường làm giá tăng nhiều hơn so với việc thay đổi lớp hoàn thiện trong cùng một bố cục.
- Nhà cũ có thể che giấu hư hại do nước, hệ thống điện đã cũ, hoặc các hạng mục không còn đúng theo quy chuẩn. Vì thế khoản dự phòng là cần thiết.
Phiếu của bạn nên có cả các khoản “rõ ràng” lẫn chi phí phát sinh mà nhiều người hay quên:
1. tháo dỡ và vận chuyển rác thải
2. phí xin giấy phép nếu địa phương yêu cầu
3. phí giao hàng
4. chi phí thiết lập bếp tạm hoặc ăn ngoài trong thời gian thi công
5. sơn dặm và nẹp hoàn thiện
6. quỹ dự phòng, thường khoảng 10-20% cho nhà cũ hoặc các dự án cải tạo lớn
Nếu tủ bếp hoặc mặt đá là quyết định lớn nhất của bạn, các hướng dẫn này có thể giúp trước khi bạn điền số liệu: hướng dẫn mua tủ bếp và hướng dẫn chọn vật liệu mặt đá bếp.
Cách dùng phiếu từng bước
Bạn không cần có con số thật hoàn hảo ngay từ ngày đầu. Bắt đầu ước tính sơ bộ, rồi tinh chỉnh ngân sách khi bạn biết thêm thông tin.
- Ghi ra những thứ bạn “phải có”. Giữ ngắn gọn. Ví dụ: nhiều chỗ chứa hơn, mặt đá mới, ánh sáng tốt hơn, giữ nguyên bố cục.
- Tách “nhu cầu bắt buộc” khỏi “món thêm cho tiện”. Đây là cách giúp bạn bảo vệ ngân sách khi giá quay lại cao hơn dự kiến.
- Thêm khoảng giá vật liệu ước tính. Dùng nghiên cứu trên mạng, ghé xem mẫu ở showroom và báo giá từ nhà thầu để điền các chi phí có khả năng xảy ra.
- Để chi phí nhân công thành một dòng riêng. Nhân công có thể chênh lệch khá nhiều tùy khu vực và mức độ phức tạp của dự án.
- Thêm dòng về giấy phép và khoản dự phòng. Đừng “gộp” các khoản này vào các con số khác.
- So sánh báo giá song song. Điền phạm vi công việc và mức giá của từng đơn vị vào phiếu để bạn dễ phát hiện phần nào đang thiếu.
Mục tiêu rất đơn giản: so sánh phạm vi công việc với nhau, không chỉ nhìn giá tổng cuối cùng. Một báo giá rẻ hơn chưa chắc đã rẻ nếu nó bỏ qua tháo dỡ, xử lý rác, thay đổi đường ống nước hoặc phần hoàn thiện.
Khi bạn bắt đầu trao đổi với đơn vị cải tạo, hãy thuê các chuyên gia được cấp phép và mua bảo hiểm; tự mình kiểm tra giấy phép và bảo hiểm; lấy giá và phạm vi công việc bằng văn bản trước khi nộp bất kỳ khoản đặt cọc nào; đồng thời tuân thủ giấy phép địa phương và quy chuẩn xây dựng. Danh sách kiểm tra này có thể giúp: cách sàng lọc nhà thầu cải tạo nhà bếp.
Tải xuống và dùng khi bạn nhận báo giá
Tải file miễn phí tại đây: kitchen-budget-worksheet.pdf.
Thời điểm tốt nhất để dùng:
- trước khi bạn yêu cầu báo giá
- sau khi ý tưởng thiết kế đầu tiên của bạn đã rõ ràng
- bất cứ lúc nào đơn vị cải tạo thay đổi phạm vi công việc hoặc vật liệu
CopperSill là dịch vụ ghép nối miễn phí cho chủ nhà. Chúng tôi giúp bạn được ghép với các đơn vị cải tạo nhà bếp được cấp phép và mua bảo hiểm để bạn tự so sánh các lựa chọn. Các đơn vị tham gia trả một khoản phí cố định. Bạn sẽ so sánh báo giá, bạn chọn ai để thuê, và bạn thanh toán khoản cuối cùng.
Khi đã sẵn sàng, bạn có thể được ghép nối miễn phí.
Tải phiếu xuống, liệt kê các thứ bạn “phải có”, thêm các khoảng giá ước tính cho từng phần việc, rồi dùng phiếu để so sánh các báo giá viết từ các đơn vị cải tạo **được cấp phép và mua bảo hiểm** trước khi thuê bất kỳ ai.