Planifye yon renovasyon kwizin kòm yon nouvo pwopriyetè lakay Ozetazini
Si se premye renovasyon kwizin ou nan Ozetazini, li ka vin konfizyon vit. Bon nouvèl la: ou pa bezwen konnen tout tèm kontraktè yo pou w pran bon desizyon epi evite gwo erè ki koute chè.
Kòmanse ak objektif ou vrèman vle a, pa foto nan ekspozisyon an
Yon renovasyon kwizin ka vle di plizyè bagay diferan. Pou yon fanmi, se nouvo pòt kabinè, penti, ak pi bon limyè. Pou yon lòt, se yon renovasyon « tout bagay soti », ak nouvo layout, plonbri, ak elektrisite. Premye travay ou se defini ki pwoblèm ou ap chèche rezoud la.
Poze tèt ou kesyon:
- Èske li difisil pou w kwit nan kwizin nan?
- Èske ou bezwen plis espas depo?
- Èske kabinè yo domaje, oswa se jis yo fin demode?
- Èske ou vle amelyore valè revente, oswa fè lavi chak jou vin pi fasil kounye a?
- Èske ou pral rete nan kay sa a pandan 2 an oswa 10+ ane?
Si ou fèk nan Ozetazini, yon kè sote komen se ke renovasyon yo souvan gen liy depans separe pou travay, materyèl, pèmi, dechajman debri, ak detay fini. Yon foto bèl sou entènèt raman montre tout pri reyèl la.
Li ede pou w divize pwojè a an twa nivo:
1. Renouvèlman ti bout: penti, pyès/serraj (hardware), ekleraj, backsplash, epi petèt countertops oswa chanjman kèk aparèy, men layout debaz la rete menm jan.
2. Renovasyon nan mwayèn: kèk nouvo kabinè, kontwa, planche, aparèy, ak mizajou fini, an jeneral ak chanjman layout limite.
3. Renovasyon « tout bagay soti »: mi, layout, elektrisite, plonbri, kabinè, kontwa, planche, ansanm ak gwo travay ki gen rapò ak kòd.
Si w ap toujou deside ki nivo ki adapte kay ou, kòmanse ak de baz renovasyon kwizin konplè epi ekri sa ou konsidere kòm « bagay ou dwe genyen » kont « bagay ou ta renmen ».
Kisa ou dwe reflechi sou li anvan ou pale ak renovatè yo
Ou pa bezwen gen yon plan pafè anvan ou mande èd. Men, w ap jwenn pi bon pri ak pi bon konvèsasyon si ou ka eksplike pwojè a klèman.
Men detay ki pi itil pou prepare:
- Gwosè kwizin nan: ti, mwayen, oswa gwo, epi mezire si ou gen yo.
- Pwoblèm ou genyen kounye a: pa gen ase depo, kabinè kase, ansyen fil elektrik, move ekleraj, planche ki domaje, move layout.
- Dimansyon travay la (scope): èske w ap kenbe menm layout la, oswa w ap deplase koule, fou, oswa mi?
- Materyèl yo: kabinè stock, kabinè semi-custom, kontwa an quartz oswa an laminate, planche an mozayik oswa an vinil.
- Orè/Delè: èske w ap espere kòmanse byento, oswa w ap planifye pou pita ane sa a?
- Règleman bilding: gen kèk travay ki ka mande pèmi ak enspeksyon selon vil ou oswa distri (county) ou.
Gen 2 erè ki koute chè ki trè komen:
1. Chanje layout la san yon bon rezon. Deplase plonbri, gaz, oswa elektrisite ka ogmante pri a rapid.
2. Chwazi materyèl yo anvan w fikse yon bidjè. Li fasil pou w pran trakèt ak fini yo, men yo pa t ap matche ak pri total pwojè a.
Kabinè yo souvan 25-30% nan bidjè total kwizin nan. Kontwa yo kapab fè pri a monte tou anpil. Pa egzanp, kontwa an quartz souvan konn koute anviwon $60-$120 pa pye kare (square foot) enstale, kòm yon seri tipik, selon koulè, epesè, stil bor (edge), « cutouts » yo, ak zòn ou an. Si ou bezwen èd pou konpare opsyon yo, gade gid pou achte kabinè ak gid materyèl kontwa.
Si Anglè se pa lang ou premye, ekri priyorite ou yo ak mo senp anvan nenpòt apèl oswa vizit. Ti nòt ede: « kenbe layout », « fasil pou netwaye », « plis tiwa », « bidjè anba $40,000 ». Nòt klè fè li pi fasil pou konpare renovatè yo yon fason jis.
Depans renovasyon kwizin ki onèt nan Ozetazini
Pri renovasyon kwizin yo varye anpil. Sa yo se seri tipik, pa deviz (quotes) ni garanti. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin nan, dimansyon travay la, materyèl yo, ak zòn kote w ye a.
Seri tipik anpil pwopriyetè lakay yo konn wè:
- Renouvèlman ti bout: anviwon $5,000-$25,000
- Renovasyon nan mwayèn: anviwon $25,000-$60,000
- Renovasyon « tout bagay soti »: anviwon $60,000-$150,000+
Poukisa pri yo deplase konsa:
- Pi gwo kwizin mande plis kabinè, espas kontwa, planche, ak travay (labor).
- Kabinè custom oswa semi-custom koute plis pase opsyon stock.
- Kontwa an wòch, travay mozayik, ak nouvo aparèy ka monte vit.
- Deplase plonbri, gaz, oswa elektrisite ogmante travay ak bezwen pou pèmi.
- Lakay ki pi ansyen yo ka kache domaj, ansyen fil elektrik, oswa pwoblèm kòd.
- Pri travay yo diferan selon vil ak eta.
Yon fason senp pou panse sou bidjè a:
- Depanse anvan sou bagay ou itilize chak jou: layout, kabinè, kontwa, limyè, ak vantilasyon.
- Ekonomize sou detay « tandans » ki fasil pou chanje pita, tankou pyès/serraj (hardware) oswa kèk lanp.
- Kenbe yon fon pou ijans (contingency fund) pou sipriz, sitou nan kay ki pi ansyen.
Pa trete okenn nimewo sou entènèt kòm pri final. Sèvi ak seri yo pou planifye. Apre sa, jwenn deviz alekri nan men renovatè ki gen lisans, ki gen asirans ki montre dimansyon travay la, materyèl yo, alokasyon yo (allowances), delè a, ak kondisyon peman yo. Ou ka revize tou pi laj depans renovasyon kwizin anvan ou kòmanse konpare.
Kijan pou konpare renovatè yo san w pa pran « move kontra »
CopperSill ka ede w pou w jwenn yon match ak renovatè kwizin ki gen lisans, ki gen asirans epi sa pa koute ou anyen. Apre sa, ou menm konpare opsyon yo epi deside ki moun ou pral anboche.
Lè w ap pale ak renovatè yo, mande yo pou bagay debaz sa yo alekri:
- Dimansyon travay egzak la (scope)
- Ki materyèl yo enkli, epi ki sa yo pa enkli
- Sipoze mak/oswa klas kabinè, kontwa, planche, ak akseswa (fixtures)
- Responsablite pou pèmi
- Delè estimasyon
- Orè peman
- Netwayaj ak retire debri
- Detay garanti
Sèvi ak ti lis verifikasyon sa a:
1. Verifye lisans ak asirans lan pou kont ou. Pa konte sèlman sou yon kat biznis oswa yon sit entènèt.
2. Mande si yo bezwen pèmi. Swiv pèmi lokal yo ak kòd bilding lan. Si w pa fin sèten, li pèmi pou kwizin yo eksplike.
3. Konpare menm dimansyon travay la. Yon pri ki ba ka retire demolisyon (demo), dechajman, mizajou elektrisite, oswa travay fini.
4. Pa peye yon gwo avans san dokiman klè. Jwenn pri a ak scope a alekri anvan nenpòt avans.
5. Kenbe peman final la jouk travay la fin fèt epi yo adrese tout atik lis pou kore (punch-list).
Men yon egzanp ki ilistratif: yon pwopriyetè lakay te konpare 3 renovatè pou yon pwojè nan mwayèn. Nimewo ki pi bon mache a te sanble pi bon an premye, men li te eskli enstalasyon kontwa, frè pèmi, epi dechaj/transport debri a. Nimewo ki pi wo a te enkli mizajou elektrisite ak pi bon konstriksyon kabinè. Apre yo ajiste scope a pou tout 3 deviz yo matche, opsyon « bon mache a » pa t bon mache ankò. Se poutèt sa detay alekri yo pi enpòtan pase premye nimewo ou tande a.
Ou pa bezwen yon ekspè pou fè sa byen. Ou bezwen jis yon deskripsyon pwojè ki klè, pasyans, epi ou pare pou poze kèk kestyon senp.
Prochen etap ou si w santi w twò chaje
Kenbe sa senp. Ou pa bezwen chwazi tout fini yo jodi a.
Kòmanse konsa:
1. Ekri 3 pi gwo pwoblèm ou genyen ak kwizin aktyèl la.
2. Mete yon seri bidjè ki reyalis, pa yon nimewo pafè.
3. Deside si w ap kenbe layout la.
4. Sove 3-5 foto ki montre stil ou renmen an.
5. Pale sèlman ak renovatè ki gen lisans ak asirans, epi verifye enfòmasyon an pou kont ou.
CopperSill se yon sèvis matching gratis pou pwopriyetè lakay. Renovatè ki patisipe yo peye yon frè fiks pou yo parèt. Nou ede w konekte ak pwofesyonèl pou ou ka konpare deviz, chwazi kiyès pou anboche, epi rete kontwole peman final la.
Si w pare, rasanble detay pwojè ou yo epi kòmanse ak jwenn yon match.
Deside sa ou vrèman bezwen, sèvi ak seri bidjè onèt, epi konpare deviz alekri nan men renovatè ki gen lisans, ki gen asirans avèk menm dimansyon travay la. CopperSill gratis pou pwopriyetè lakay epi li ede w jwenn yon match pou w ka konpare, chwazi, epi rete kontwole.