Kijan Yon Pwopriyetè Kay Te Evite Yon Move Kontraktè

Sitiyasyon an: yon òf ki ba anpil ki te sanble bon okòmansman

Yon pwopriyetè kay te gen yon ti kwizin ansyen e li te vle yon mizajou ki pratik, pa yon bèl kwizin ki tankou ekspozisyon. Plan an te senp: ranplase kabinèt, mete kontwa an kwatz, mete ajisteman sou ekleraj, pentire, epi kenbe layout debaz la.

Yo kòmanse resevwa pri yo epi yo wè gen gwo diferans. Yon moun te bay yon chif ki twò ba pou tout travay la. Sa te sonnen byen. Pri a te pi ba anpil pase lòt estimasyon yo pou yon renovasyon ki nan mitan seri pri a. Sa ka rive pou rezon ki onèt, men li kapab vle di travay enpòtan manke nan dimansyon travay la.

Nan ka sa a, òf ki ba a te gen plizyè siy avètisman:
- Dimansyon travay la te sèlman yon sèl paj epi li te sèvi ak mo twò jeneral tankou "enstale kwizin nan" ak "fini jan sa nesesè".
- Yo pa t lis okenn detay sou mak kabinèt la, fason bwat la fèt, stil pòt yo, ni ekipman/pyès (hardware) yo.
- Yo te dekri materyèl kontwa a sèlman kòm "stone" (wòch), san epesè, san pwofil bò (edge profile), ni kantite pye kare (square footage).
- Chanjman nan elektrisite ak plonbri yo pa t klèman enkli ni ekskli.
- Responsablite pou pèmi yo pa t klè.
- Demand pou depo a te gwo, epi yo te mande l touswit.

Pwopriyetè kay la te fè yon bon bagay anvan li siyen: li te ralanti. Olye li ta chwazi nimewo ki pi bon mache a, li te konpare sa ki vrèman enkli. Se la anpil istwa move renovasyon kòmanse oswa fini.

Si ou toujou byen bonè nan planifikasyon an, jwenn matche ak renovatè ki gen lisans epi ki asire, epi konpare dimansyon travay la atik pa atik, pa sèlman total la.

Kisa li te fè anvan li anboche nenpòt moun

Pwopriyetè kay la te fè yon checklist senp epi li te itilize l ak chak renovatè.

1. Li mande detay sou lisans ak asirans yo. Li pa t jis aksepte pwomès oral. Li te mande non antrepriz la egzakteman jan li anrejistre, epi li menm li verifye lisans lan ak asirans lan.
2. Li mande dimansyon travay la ekri. Li te vle kabinèt, kontwa, demolisyon, retire fatra a (haul-away), pwoteksyon etaj, plonbri, elektrisite, penti, responsablite pou pèmi, netwayaj, ak orè/timeline a ekri.
3. Li mande sa ki pa enkli. Sa te ede dekouvri depans ki kache vit.
4. Li konpare materyèl yo, pa sèlman pri a. Kabinèt yo souvan fè 25-30% nan bidjè yon kwizin, kidonk bon jan kalite kabinèt yo enpòtan anpil. Kontwa kwatz yo ka koute anviwon $60-$120 pa pye kare (installed), kòm yon seri tipik, selon koulè, epesè, bò yo (edges), découpage yo (cutouts), ak zòn ou an.
5. Li kenbe sou depo gwo la. Li te vle orè a, etap peman yo, ak pwosesis pou chanjman (change-order) a ekri anvan li peye anyen.

Sa chanje tout desizyon an. Òf ki pi bon mache a te rete bon mache paske li te kite bagay enpòtan yo soti. Yon lòt estimasyon ki te pi wo a pa t vrèman "pi chè" lè yo te mete tout bagay yo klèman sou tab la. Li te enkli règleman/pwosedi pou pèmi yo, travay ki mande komès ki gen lisans kote sa nesesè, retire debri yo, epi yon pi bon liy kabinèt.

Pou pwopriyetè kay ki santi yo pa sèten lè yo ap konpare pwopozisyon, kijan pou w verifye yon kontraktè kwizin ede w poze bon kesyon yo san ou pa bezwen eksperyans konstriksyon.

Pati a ki prèske mal te pase

Kontraktè ki te ba anpil la te kontinye pouse pou yon siyati vit. Yo te di pèmi yo "pwobableman pa nesesè" epi yo ka "jwenn solisyon" pou elektrisite a lè yo fin louvri mi yo. Kalite diskou sa a ta dwe fè w sispann.

Yon renovasyon kwizin ka revele sipriz. Ansyen fil elektrik. Etaj ki pa dwat. Domaj dlo toupre koule a. Okenn nan sa yo pa vle di kontraktè a move. Men yon bon renovatè ap eksplike kijan yo pral jere bagay ki pa klè yo, kisa ki bezwen apwobasyon, epi ki lè yo ta sèvi ak yon change order.

Pwopriyetè kay la remake tou kondisyon peman yo te riske:
- Yon depo trè gwo anvan yo kòmande materyèl yo
- Pa gen orè etap yo (milestone schedule)
- Pa gen pwosesis klè pou fè dènye lis koreksyon yo (final punch-list)
- Pa gen fenèt ekri sou dat kòmansman an oswa dat fini an

Se te pwen vire a. Pwopriyetè kay la deside pa anboche sou baz presyon, pwomès, oswa pi ba nimewo a.

Olye de sa, li te chwazi yon renovatè kwizin ki gen lisans epi ki asire, ak dokiman yo pi klè. Total pwojè a te tonbe sou yon bidjè ki pi reyalis pou yon renovasyon kwizin nan mitan seri pri a. Pri tipik yo ka varye anpil, men anpil pwojè konsa tonbe anviwon $25,000-$60,000, pandan yon ti rafrechisman ka $5,000-$25,000, epi yon renovasyon tout anndan (full gut) ka $60,000-$150,000+. Pri final la depann de gwosè kwizin nan, dimansyon travay la, materyèl yo, ak zòn kote ou ye a.

Pou w gade pi byen sou seri bidjè onèt yo pou kwizin, gade pri renovasyon kwizin.

Rezilta a ak leson reyèl la

Pwojè a pa t pafè. Prèske pa gen renovasyon ki pafè. Te gen yon reta nan livrezon kabinèt, epi te gen yon change order ki te apwouve pou domaj subfloor toupre koule a. Men pwopriyetè kay la pa t sipriz, paske pwosesis la te klè depi nan kòmansman.

Kisa ki mache pi byen:
- Dimansyon travay la te matche ak sa yo te fini fè a.
- Materyèl yo te nan ekri.
- Pwopriyetè kay la te konnen ki moun ki responsab pèmi yo ak enspeksyon yo.
- Peman an te mare ak pwogrè a, pa ak presyon.
- Yo kenbe peman final la jiskaske punch list la fin fè.

Pi gwo viktwa a pa t jwenn "pi bon kontra a". Se te evite yon kontra move.

Yon renovasyon kwizin ta dwe klè ase pou ou ka eksplike l an lang senp. Si ou pa ka di kisa w ap achte a, ralanti. Jwenn yon lòt estimasyon ekri. Verifye lisans lan ak asirans ou menm. Asire dimansyon travay la ak pri a nan ekri anvan nenpòt depo. Suiv règ lokal yo pou pèmi yo ak kòd bilding yo.

CopperSill se yon sèvis matche GRATIS. Nou pa renovasyon kwizin, epi nou pa bay konsèy konstriksyon. Nou ede pwopriyetè kay yo konpare renovatè kwizin ki gen lisans epi ki asire, pou ou ka chwazi kiyès ou vle anboche, epi pou ou kenbe kontwòl sou peman final la. Si ou vle yon fason pi pwòp pou kòmanse, jwenn matche epi konpare opsyon ou yo.