Chi phí cải tạo nhà bếp (kitchen remodel) bao nhiêu?

Trả lời nhanh: đa số dự án cải tạo nhà bếp rơi vào 3 mức chi phí

Nếu bạn muốn câu trả lời nhanh thì đây là bản tóm tắt.

• Làm mới nhẹ: khoảng $5,000 đến $25,000. Nghĩa là sơn, thay phụ kiện, nâng cấp đèn chiếu sáng, có thể thêm bồn rửa hoặc vòi mới, dùng mặt bàn bếp dạng có sẵn (stock), hoặc giữ nguyên thùng tủ bếp và sơn lại hoặc bọc lại (repaint/reface).
• Cải tạo tầm trung: khoảng $25,000 đến $60,000. Thường bao gồm tủ bếp mới, mặt bàn mới, sàn mới, nâng cấp thiết bị, làm ốp tường bếp (backsplash), đèn chiếu sáng và một vài thay đổi về bố cục, nhưng không phải là xây lại hoàn toàn căn phòng.
• Đập đi làm lại toàn bộ: khoảng $60,000 đến $150,000+. Đây là phương án lớn. Tường có thể được thay đổi vị trí. Hệ thống ống nước hoặc điện có thể được di chuyển. Tất cả hạng mục như tủ bếp, mặt bàn, sàn, đèn, thiết bị và phần hoàn thiện đều được thay mới.

Đây là mức giá tham khảo thông thường, không phải báo giá. Nhà bếp nhỏ với vật liệu hoàn thiện đơn giản có thể nằm gần đầu thang giá thấp. Nhà bếp lớn với tủ bếp đặt làm theo yêu cầu (custom), thiết bị cao cấp và thay đổi bố cục lớn có thể vượt xa đầu thang giá cao.

Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu, bạn nên so sánh ý tưởng của mình với các loại dự án phổ biến như cải tạo nhà bếp hoàn chỉnh, rồi xem thêm các chi phí để có cái nhìn tổng quát trước khi trao đổi với đơn vị cải tạo.

Vì sao có nhà chi $15,000 mà nhà khác đến $95,000?

Những yếu tố làm chi phí chênh lệch không hề “bí ẩn”. Thường chỉ xoay quanh đúng 4 nhóm: diện tích, phạm vi công việc, vật liệu, và vị trí (khu vực).

1. Kích thước nhà bếp
Nhà bếp càng lớn thường cần nhiều tủ hơn, nhiều diện tích mặt bàn hơn, sàn nhiều hơn, ốp tường bếp nhiều hơn và cũng cần nhiều giờ nhân công hơn.

2. Phạm vi công việc
Giữ nguyên bố cục thường sẽ rẻ hơn. Việc di chuyển bồn rửa, bếp nấu, máy rửa chén, đường gas hoặc một bức tường thường làm giá tăng nhanh vì có thể phải liên quan thêm nhiều bên chuyên môn.

3. Vật liệu và mức độ hoàn thiện
Đây là phần khiến ngân sách dao động nhiều nhất.

• Tủ bếp thường chiếm khoảng 25% đến 30% tổng ngân sách.
• Mặt bàn đá thạch anh (quartz) thường nằm khoảng $60 đến $120 mỗi foot vuông (đã lắp đặt), tùy vào màu sắc, độ dày, kiểu bo cạnh, phần cắt lỗ và khu vực của bạn.
• Gạch lát, vật liệu sàn, phụ kiện (phần cứng/hardware) và hệ thống đèn chiếu sáng, cùng thiết bị, mỗi hạng mục đều có thể đẩy dự án lên hoặc xuống.

4. Giá nhân công ở nơi bạn sống
Cùng một bản thiết kế nhà bếp nhưng chi phí có thể rất khác nhau giữa các thành phố và tiểu bang. Chi phí nhân công, phí xin phép, chi phí vận chuyển và yêu cầu theo bộ quy chuẩn (code) thay đổi theo khu vực.

Những yếu tố khác cũng thường làm giá thay đổi:

• Hư hỏng do nước, nấm mốc hoặc phát hiện đường dây cũ sau khi tháo dỡ
• Nâng cấp các phần đã lắp trước đó lên đúng quy chuẩn hiện hành
• Vấn đề thời gian chờ (lead time) gây trễ tiến độ hoặc phải thay thế
• Thay đổi kết cấu, thay cửa sổ, hoặc dời vị trí cửa
• Cần khu vực bếp tạm trong thời gian dự án kéo dài

Một quy tắc hữu ích: nếu kế hoạch của bạn có dòng kiểu “nhân tiện làm luôn”, thì ngân sách cũng nên có khoản dự phòng. Nhiều chủ nhà để dành khoảng 10% đến 20% cho những phát sinh ngoài dự kiến—không phải vì “lúc nào cũng có bất ngờ”, mà vì chúng xảy ra đủ thường xuyên để có kế hoạch cho việc đó.

Tiền thường được chi vào đâu

Chủ nhà thường hỏi vì sao ngân sách cứ “mất dần”. Câu trả lời thẳng thắn là: nhà bếp đắt vì có rất nhiều phần việc được ghép lại trong một không gian nhỏ.

Một ngân sách điển hình có thể bao gồm:

• Tủ bếp: là một trong những hạng mục tốn kém nhất. Tủ dạng có sẵn (stock) thường rẻ hơn tủ bán đặt làm theo yêu cầu (semi-custom) hoặc tủ đặt làm theo yêu cầu (custom). Xem thêm tại hướng dẫn chọn mua tủ bếp.
• Mặt bàn bếp: quartz, granite, butcher block, laminate và các vật liệu khác có giá lẫn chi phí bảo trì chênh lệch rất nhiều. Hướng dẫn chọn vật liệu mặt bàn bếp của chúng tôi có thể giúp bạn so sánh các lựa chọn.
• Nhân công: tháo dỡ, lắp đặt, hoàn thiện, dọn dẹp và điều phối dự án
• Hệ thống ống nước và điện: đặc biệt khi di chuyển thiết bị hoặc đồ đạc
• Thiết bị bếp (appliances): bếp nấu, máy hút mùi, tủ lạnh, máy rửa chén, lò vi sóng
• Sàn và ốp tường bếp: kiểu lát gạch và lựa chọn vật liệu có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí nhân công
• Giấy phép và kiểm tra (inspections): ở nhiều nơi, một số loại công việc bắt buộc phải có

Dưới đây là vài ví dụ thực tế về cách ngân sách có thể được phân bổ:

1. Làm mới nhẹ, giữ nguyên bố cục, nhà bếp nhỏ
- Sơn tủ hoặc thay mặt một số cánh tủ
- Thay phụ kiện, bồn rửa, vòi và đèn chiếu sáng
- Mặt bàn laminate mới hoặc mặt bàn quartz mức cơ bản
- Tổng chi phí điển hình: $8,000 đến $20,000

2. Nâng cấp tầm trung, nhà bếp trung bình
- Thay tủ bếp bằng tủ dạng có sẵn hoặc bán đặt làm
- Lắp mặt bàn quartz và làm ốp tường bếp bằng gạch
- Thay sàn và thiết bị
- Chủ yếu giữ nguyên đường ống nước
- Tổng chi phí điển hình: $30,000 đến $55,000

3. Đập đi làm lại hoàn toàn, nhà bếp lớn
- Thay đổi bố cục hoặc chỉ dỡ tường khi đã được phê duyệt và thực hiện đúng quy chuẩn
- Dời vị trí điện và ống nước mới
- Tủ bếp bán đặt làm hoặc tủ đặt làm theo yêu cầu
- Mặt bàn cao cấp, đèn chiếu sáng, sàn và thiết bị bếp cao cấp
- Tổng chi phí điển hình: $70,000 đến $150,000+

Một lần nữa, đây là ước tính chứ không phải báo giá. Giá thực tế của bạn phụ thuộc vào nhà bếp của bạn, vật liệu bạn chọn và thị trường địa phương.

Cách so sánh báo giá mà không bị “tiền mất tật mang”

Cách an toàn nhất khi tìm đơn vị cho dự án cải tạo nhà bếp là yêu cầu các nhà thầu báo giá với phạm vi công việc giống nhau.

Dùng danh sách kiểm tra đơn giản này:

1. Ghi ra thật chính xác bạn muốn gì.
Nêu loại tủ bếp, chất liệu mặt bàn, danh sách thiết bị, sàn, ốp tường bếp, bồn rửa, vòi, hệ thống đèn, và cho biết bố cục có giữ nguyên hay không.

2. Yêu cầu báo giá và phạm vi bằng văn bản.
Bản ước tính bằng chữ nên nêu rõ phần nào được bao gồm, phần nào bị loại trừ, và điều gì có thể làm phát sinh thêm chi phí.

3. Kiểm tra khoản “dự trù” (allowance) thật kỹ.
Nếu báo giá ghi "$2,000 dự trù cho hệ thống đèn" hoặc "$5,000 dự trù cho tủ bếp", hãy hỏi khoản đó thực sự mua được loại/sản phẩm gì.

4. Tự kiểm tra giấy phép và bảo hiểm.
Đừng chỉ tin lời người khác. Hãy thuê đơn vị cải tạo được cấp phép và có bảo hiểm, và kiểm tra thông tin đó còn hiệu lực.

5. Hỏi ai sẽ là người xin giấy phép khi cần.
Tuân thủ giấy phép tại địa phương và quy chuẩn xây dựng. Nếu bạn không chắc công việc nào cần giấy phép, hãy đọc giấy phép cải tạo nhà bếp được giải thích.

6. Đừng chỉ so sánh con số tổng (bottom-line).
Con số thấp hơn có thể không bao gồm tháo dỡ, xử lý rác thải, vận chuyển, sơn hoàn thiện, đấu nối, hoặc chi phí giấy phép.

7. Chỉ thanh toán khoản cuối cùng khi công việc đã hoàn tất.
Hãy rà soát các hạng mục cần nghiệm thu (punch-list) trước. Đừng trả khoản cuối chỉ vì nhìn chung phần lớn đã làm xong.

Ước tính quá thấp có thể là dấu hiệu cảnh báo. Đôi khi nghĩa là phạm vi công việc quá mỏng. Đôi khi nghĩa là đơn vị cải tạo dự định bù phần chênh lệch sau bằng các thay đổi (change orders). Đôi khi nghĩa là bảo hiểm kém, nhân công kém hoặc cả hai.

Trước khi thuê bất kỳ ai, hãy dùng danh sách kiểm tra thẩm định như hướng dẫn của chúng tôi về cách thẩm định một nhà thầu cải tạo nhà bếp.

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc ngân sách thì bước tiếp theo nên làm gì

Nếu bạn mới bắt đầu, bạn chưa cần con số thật hoàn hảo. Bạn cần một kế hoạch hợp lý.

Bắt đầu từ đây:

• Quyết định dự án của bạn thuộc dạng làm mới, cải tạo tầm trung, hay đập đi làm lại hoàn toàn.
• Lập danh sách những thứ “bắt buộc phải có” và danh sách những thứ “nên có”.
• Chọn 2 hoặc 3 mức độ hoàn thiện cho tủ và mặt bàn để bạn thấy ngân sách thay đổi như thế nào.
• Để chừa chỗ trong ngân sách cho các phát sinh.
• Chỉ trao đổi với đơn vị cải tạo được cấp phép và có bảo hiểm và tự mình kiểm tra lại.
• Lấy phạm vi công việc và giá bằng văn bản trước khi đặt cọc.

CopperSill là dịch vụ ghép cặp miễn phí dành cho chủ nhà. Chúng tôi giúp bạn lên kế hoạch chi tiết dự án và kết nối bạn với các đơn vị cải tạo trong khu vực. Các đơn vị tham gia trả một khoản phí cố định. Bạn so sánh báo giá, bạn chọn người mình thuê, và bạn thanh toán khoản cuối cùng.

Khi bạn sẵn sàng, bạn có thể được ghép cặp miễn phí và bắt đầu so sánh các lựa chọn.