Konbyen yon renovasyon kwizin koute?
Yon renovasyon kwizin ka koute nenpòt kote depi kèk milye dola pou yon rafrechisman lejè rive plis pase $100,000 pou yon gwo travay “full gut”. Pri reyèl la depann de gwosè kwizin ou, sa nou pral fè a, materyèl ou chwazi yo, ak tarif travayè yo nan zòn pa w la.
Repons kout la: pifò renovasyon kwizin tonbe nan 3 gwoup pri sa yo
Si ou vle vèsyon rapid la, men li la.
- Rafrechisman lejè: anviwon $5,000 jiska $25,000. Panse ak penti, pyès manch/serraj, ekleraj, petèt yon nouvo lavabo oswa robinet, kontwa “stock”, oswa kenbe menm bwat kabinè yo epi repenti yo oswa “reface” yo.
- Renovasyon nan mwayèn: anviwon $25,000 jiska $60,000. Sa souvan gen ladan nouvo kabinèt, nouvo kontwa, nouvo planche, aparèy kay modèn, backsplash, ekleraj, ak kèk chanjman nan layout ki pa rebati sal la nèt.
- “Full gut remodel”: anviwon $60,000 jiska $150,000+. Sa se gwo a. Mi yo ka deplase. Plonbri oswa elektrisite ka deplase. Kabinèt yo, kontwa yo, planche a, ekleraj, aparèy kay, ak fini yo tout ranplase.
Sa yo se chenn tipik, pa devis. Yon ti kwizin ki gen fini senp ka rete pi pre bò ki ba a. Yon gwo kwizin ak kabinèt koutim, aparèy kay prim, ak gwo chanjman nan layout ka ale byen pi wo pase bò ki wo a.
Si ou jis kòmanse, li itil pou konpare lide ou ak kalite pwojè komen tankou yon renovasyon kwizin total epi gade plis pri anvan ou pale ak renovatè yo.
Poukisa gen yon kwizin ki koute $15,000 epi yon lòt ki koute $95,000?
Pi gwo faktè ki fè pri a monte yo pa gen anyen mistik ladan. Anjeneral se menm kat bagay yo: gwosè, travay ki gen pou fèt, materyèl, ak kote w ye a.
1. Gwosè kwizin nan
Yon kwizin pi gwo anjeneral mande plis kabinèt, plis kare kontwa, plis planche, plis backsplash, ak plis èdtan travay.
2. Dimansyon travay la
Kenbe menm layout la anjeneral pi bon mache. Lè w deplase yon lavabo, fou/“range”, machin alave, liy gaz, oswa yon miray, pri a monte vit, paske gen plis atizan/komès ki ka bezwen ladan.
3. Materyèl ak nivo fini
Se la bidjè a konn chanje anpil.
- Kabinèt souvan se 25% a 30% nan bidjè total la.
- Kontwa kwatz yo souvan koute anviwon $60 jiska $120 pou chak pye kare enstale, selon koulè a, epesè a, fòm/“edge profile”, ouvèti pou koupe (cutouts), ak zòn pa w la.
- Mozayik (tile), planche, pyès manch/ekipman, ekleraj, ak aparèy kay ka ogmante oswa diminye pri yon pwojè selon chwa a.
4. Tarif travayè yo kote w ap viv
Menm plan kwizin nan ka koute trè diferan nan diferan vil ak eta. Pri travay, frè pèmi, depans livrezon, ak kondisyon kòd (code) yo varye selon zòn nan.
Lòt bagay ki souvan fè pri a monte:
- Domaj dlo, mwazi, oswa ansyen fil elektrik yo jwenn apre demolisyon
- Mete ansyen travay yo nan nivo kòd aktyèl la
- Pwoblèm “lead time” ki lakòz reta oswa ranplasman
- Chanjman estriktirèl, chanjman fenèt, oswa deplase pòt yo
- Bezwen mete kanpe yon ti kwizin tanporè pandan gwo pwojè a
Yon bon règ: si plan ou a gen “pandan n ap fè a, nou ta ka fè sa tou” (“while we’re at it”), bidjè ou dwe gen ladan tou yon kontenjan. Anpil pwopriyetè mete sou kote 10% a 20% pou bagay ki ka sipriz, espesyalman nan kay ki pi ansyen. Se pa paske toujou gen sipriz. Se paske gen yo souvan ase pou n prepare yo davans.
Kote lajan an konn ale pi plis
Pwopriyetè kay souvan mande ki kote bidjè a disparèt. Men repons onèt la: kwizin yo chè paske anpil pati konbine nan yon sèl ti sal.
Yon bidjè tipik ka gen ladan:
- Kabinèt: youn nan pi gwo atik yo. “Stock” anjeneral pi bon mache pase semi-koutim oswa koutim. Aprann plis nan gid nou an sou achte kabinèt.
- Kontwa: kwatz, granite, butcher block, laminate, ak lòt materyèl varye anpil nan pri ak antretyen. Gid materyèl kontwa nou an ka ede w konpare opsyon yo.
- Travay (labor): demolisyon, enstalasyon, travay fini, netwayaj, ak kowòdinasyon pwojè a
- Plonbri ak elektrisite: espesyalman si objè/ekipman yo deplase
- Aparèy kay: fou/“ranges”, “hoods”, frijidè, machin alave, mikwo-onng
- Planche ak backsplash: modèl mozayik yo ak chwa materyèl yo ka chanje pri travay la anpil
- Pèmi ak enspeksyon: yo mande nan anpil zòn pou sèten kalite travay
Men kèk egzanp reyalis sou fason bidjè a ka fòme:
1. Rafrechisman lejè, menm layout, ti kwizin
- Pentire kabinèt yo oswa “reface” kèk fasad
- Nouvo pyès manch, lavabo, robinet, ak ekleraj
- Nouvo kontwa laminate oswa kontwa kwatz nivo antre
- Total tipik: $8,000 jiska $20,000
2. Mizajou nan mwayèn, kwizin an mwayèn
- Ranplase kabinèt ak “stock” oswa semi-koutim
- Enstale kontwa kwatz ak backsplash mozayik
- Ranplase planche ak aparèy kay
- Kenbe plonbri a pi fò nan plas li
- Total tipik: $30,000 jiska $55,000
3. “Full gut”, pi gwo kwizin
- Chanje layout la oswa retire yon miray sèlman si yo apwouve sa epi li fèt selon kòd
- Nouvo kote pou elektrisite ak plonbri
- Kabinèt semi-koutim oswa koutim
- Kontwa prim, ekleraj, planche, ak aparèy kay
- Total tipik: $70,000 jiska $150,000+
Anko, sa yo se estimasyon, pa devis. Pri final ou depann de kwizin ou, materyèl ou, ak mache lokal ou.
Kijan pou konpare estimasyon san ou pa “sezi” nan fen an
Pi bon fason pou chèche pwojè kwizin nan se fè renovatè yo fikse pri pou menm dimansyon travay.
Sèvi ak lis verifikasyon senp sa a:
1. Ekri egzakteman sa ou vle a.
Mete kalite kabinèt, materyèl kontwa, lis aparèy kay, planche, backsplash, lavabo, robinet, ekleraj, epi si layout la rete menm jan an.
2. Mande pri ak dimansyon travay la alekri.
Devis alekri a dwe di sa ki ladan, sa ki pa ladan, ak sa ki ta ka deklanche frè adisyonèl.
3. Tcheke “allowances” yo ak anpil atansyon.
Si yon estimasyon di "$2,000 pou ekleraj" oswa "$5,000 pou kabinèt," mande ki pwodwi sa la achte vrèman.
4. Verifye lisans ak asirans lan poukont ou.
Pa pran pawòl yon moun sèlman. Chèche renovatè ki gen lisans, ki gen asirans, epi verifye enfòmasyon yo pou wè si yo toujou aktyèl.
5. Mande ki moun ki rale pèmi yo lè sa nesesè.
Suiv pèmi lokal yo ak kòd konstriksyon an. Si ou pa fin sèten sa ki ka mande pèmi, li konsèp pèmi pou kwizin yo eksplike.
6. Pa konpare sèlman nimewo ki nan bò anba a.
Yon pri ki pi ba ka kite de sa yo: demolisyon, ekspedisyon/retire fatra, livrezon, penti fini, koneksyon, oswa pri pèmi yo.
7. Kenbe dènye peman an jiskaske travay la fin fèt.
Revize atik “punch-list” yo anvan. Pa peye dènye kantite lajan an jis paske pifò travay yo sanble fini.
Yon estimasyon twò ba ka yon siy avètisman. Pafwa sa vle di dimansyon travay la pa gwo ase. Pafwa sa vle di renovatè a planifye pou ranje diferans lan pita ak “change orders” (chanjman nan lòd travay). Pafwa se paske asirans lan pa bon, oswa travayè yo pa bon, oswa toude.
Anvan ou anboche nenpòt moun, sèvi ak yon lis verifikasyon pou “vettin” tankou gid nou an sou kijan pou vett yon kontraktè kwizin.
Kisa pou w fè pwochen si w ap toujou ap kalkile bidjè a
Si ou nan kòmansman pwosesis la, ou pa bezwen nimewo pafè ankò. Ou bezwen yon plan ki reyalis.
Kòmanse isit la:
- Deside si pwojè a se yon rafrechisman, yon renovasyon nan mwayèn, oswa yon “full gut”.
- Fè yon lis “must-have” (sa ki nesesè) ak yon lis “nice-to-have” (sa ki bon si nou jwenn li).
- Chwazi de oswa twa nivo fini pou kabinèt yo ak kontwa yo pou ou wè kijan bidjè a chanje.
- Kite plas nan bidjè a pou sipriz.
- Pale sèlman ak renovatè ki gen lisans, ki gen asirans, epi verifye sa ou menm.
- Jwenn dimansyon travay la ak pri a alekri anvan nenpòt depo.
CopperSill se yon sèvis matche GRATIS pou pwopriyetè kay. Nou ede w planifye detay pwojè w la epi nou matche w ak renovatè nan zòn ou. Renovatè ki patisipe yo peye yon frè fiks. Ou konpare estimasyon yo, ou chwazi ki moun ou vle anboche, epi ou kenbe dènye peman an.
Lè ou pare, ou ka jwenn matche gratis epi kòmanse konpare opsyon yo.
Pifò renovasyon kwizin koute anviwon $5,000 jiska $25,000 pou yon rafrechisman debaz, $25,000 jiska $60,000 pou yon mizajou nan mwayèn, epi $60,000 jiska $150,000+ pou yon “full gut”. Kenbe menm layout la pou ekonomize, konpare estimasyon alekri nan men renovatè ki gen lisans, ki gen asirans, verifye lisans ak asirans lan poukont ou, epi pa peye dènye kantite lajan an jiskaske travay la fin fèt.